Вопрос-ответ: присоединение заброшенного участка для ЛПХ

💭 🙋‍♂️ Рубрика Вопрос-ответ в новом сервисе «ПрофПлюс» - Юридические консультации.

Вопрос от члена профсоюза:

Здравствуйте!
Рядом с моим земельным участком (прошел межевание, категория земли: ЛПХ) находится соседний заброшенный участок, он не используется с 1987 года и никто не следит за участком, дом уже почти сгнил. Хочу приобрести землю, т.е. от заброшенного участка присоединить к моему 40 кв.м. для строительства бани и хранения дров. В ноябре я обратился в сельскую администрацию с предложением купить 40 кв. м. земли. Около 3 часов в администрации искали документы на заброшенный участок. В итоге сказали, что в администрации нет сведений об участке, ищите собственника и с ним договаривайтесь. В начале декабря я обратился в Росреестр с заявлением предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сегодня прислали ответ (уведомление): В соответствии с ч. 12 ст. 62 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомляем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная Вами информация.
Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемниками которых являются соответствующие управления Росреестра, приступили к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с дат, указанных на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
Куда мне обратиться и какие документы нужно собрать для приобретения земельного участка?
Что означает "...правопреемниками которых являются соответствующие управления Росреестра..."?

Ответ от Юриста онлайн:

Здравствуйте! Ситуация с заброшенным земельным участком и отсутствие данных о его владельце может быть сложной, но давайте разберем, что можно сделать.

1. **Отсутствие данных в ЕГРН:**
Это говорит о том, что на текущий момент участок не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, возможно, из-за того, что регистрация прав на него не была оформлена после 1998 года, когда начали действовать современные правила учета недвижимости.

2. **Как найти собственника?:**
- Попробуйте обратиться к соседям или старожилам, чтобы узнать, возможно, кто-то знает прежних владельцев участка.
- Проверьте архивы в местной администрации или комитете имущественных отношений на предмет давней регистрации.

3. **Процедура признания права собственности:**
Если участок не имеет зарегистрированного собственника и не используется, возможно, его можно оформить в собственность через процедуру признания права бесхозяйного имущества. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о признании участка бесхозяйным.

4. **Что дальше?**
- Если местная администрация не может помочь, и участок действительно никому не принадлежит, они могут инициировать процедуру признания его бесхозяйным, после чего вы сможете подать заявление на оформление участка в аренду или собственность.
- Документы: потребуется заявление, межевой план вашего участка, документы, подтверждающие текущий статус (ответ из Росреестра и т.д.).

5. **Пояснение формулировки:**
Правопреемниками в данном контексте являются структуры Росреестра, которые теперь ведут учет и регистрацию прав, ранее осуществляемые другими организациями. Это просто указание на историческую смену функций и полномочий.

Рекомендую начать с обращения в органы местного самоуправления, возможно, они смогут облегчить процедуру. В случае возникают сложности с оформлением, имеет смысл также проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных вопросах.


🤝Если у вас есть вопрос по любому вопросу юридического права, задайте его прямо сейчас. Переходите в приложение ПрофПлюс -> сервисы -> Юридические консультации -> введите текст сообщения и получите ответ!

❗️Совет: опишите ситуацию более подробно, так Юрист сможет ответить на все ваши вопросы более точно.