05.10.2026 10:03
🏠 Налог с продажи квартиры или дома могут изменить с 2027 года.
🏠 Налог с продажи квартиры или дома могут изменить с 2027 года. Объясняем простыми словами
Минфин предлагает изменить правила НДФЛ при продаже недвижимости.
Сейчас доход от продажи квартиры, дома или другой недвижимости, если с него вообще нужно платить налог, облагается отдельно:
🔹 13% с налоговой базы до 2,4 млн рублей
🔹 15% с суммы превышения 2,4 млн рублей
С 2027 года этот доход предлагают включать в общую налоговую базу вместе с зарплатой и другими доходами гражданина. Тогда может применяться общая прогрессивная шкала:
• до 2,4 млн рублей — 13%
• от 2,4 до 5 млн — 15%
• от 5 до 20 млн — 18%
• от 20 до 50 млн — 20%
• свыше 50 млн — 22%
При этом 22% не будут автоматически брать со всей суммы. Повышенные ставки применяются только к части дохода, которая превысила соответствующий порог.
❗️И ещё важный момент: речь не обязательно идёт о всей стоимости проданной квартиры.
Например, человек купил квартиру за 8 млн рублей, а затем продал её за 10 млн. Если есть документы о расходах на покупку, налогооблагаемый доход можно уменьшить на эти расходы. В таком примере налоговая база составит 2 млн рублей, а не все 10 млн.
Кроме того, если недвижимость находилась в собственности достаточно долго, налог с продажи платить вообще не нужно.
Обычно минимальный срок владения составляет 5 лет. В ряде случаев достаточно 3 лет, например при наследовании, приватизации, получении жилья в подарок от близкого родственника или при продаже единственного жилья при соблюдении условий закона.
📌 Главное: пока это предложение Минфина, а не уже действующие правила. Если изменения примут, они рассчитаны на применение с 2027 года.
🔺ПРЕДЛОЖИТЬ НОВОСТЬ🔺
Минфин предлагает изменить правила НДФЛ при продаже недвижимости.
Сейчас доход от продажи квартиры, дома или другой недвижимости, если с него вообще нужно платить налог, облагается отдельно:
🔹 13% с налоговой базы до 2,4 млн рублей
🔹 15% с суммы превышения 2,4 млн рублей
С 2027 года этот доход предлагают включать в общую налоговую базу вместе с зарплатой и другими доходами гражданина. Тогда может применяться общая прогрессивная шкала:
• до 2,4 млн рублей — 13%
• от 2,4 до 5 млн — 15%
• от 5 до 20 млн — 18%
• от 20 до 50 млн — 20%
• свыше 50 млн — 22%
При этом 22% не будут автоматически брать со всей суммы. Повышенные ставки применяются только к части дохода, которая превысила соответствующий порог.
❗️И ещё важный момент: речь не обязательно идёт о всей стоимости проданной квартиры.
Например, человек купил квартиру за 8 млн рублей, а затем продал её за 10 млн. Если есть документы о расходах на покупку, налогооблагаемый доход можно уменьшить на эти расходы. В таком примере налоговая база составит 2 млн рублей, а не все 10 млн.
Кроме того, если недвижимость находилась в собственности достаточно долго, налог с продажи платить вообще не нужно.
Обычно минимальный срок владения составляет 5 лет. В ряде случаев достаточно 3 лет, например при наследовании, приватизации, получении жилья в подарок от близкого родственника или при продаже единственного жилья при соблюдении условий закона.
📌 Главное: пока это предложение Минфина, а не уже действующие правила. Если изменения примут, они рассчитаны на применение с 2027 года.
🔺ПРЕДЛОЖИТЬ НОВОСТЬ🔺