03.08.2026 11:55
При продаже недвижимости нередко встает вопрос об уплате налога.
При продаже недвижимости нередко встает вопрос об уплате налога.
В помощь продавцам недвижимости приведу несколько полезных правил, которые позволяют минимизировать налоговую нагрузку:
- общий срок владения недвижимостью, по истечении которого у продавца не возникает налоговая обязанность по уплате НДФЛ, составляет 5 лет.
Есть исключения: для подаренной, приватизированной, унаследованной недвижимости, полученной по договору ренты или являющейся единственным жильем для продавца — 3 года.
Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми есть льгота: продать жилье можно без уплаты НДФЛ независимо от срока владения им, если взамен приобретено жилье большей площади или дороже по кадастровой стоимости (но не дороже 50 млн руб.);
- срок владения квартирой считается с даты приобретения первой доли.
Если квартира продаётся целиком, а доли приобретались в разное время, срок владения исчисляется по той доле, которая принадлежит продавцу дольше всего;
- для квартир, приобретенных по договору долевого участия в строительстве, срок владения отсчитывается со дня полного расчета с застройщиком.
Для апартаментов это правило не действует: для них срок отсчитывается по общему правилу — со дня госрегистрации права собственности;
- снизить налогооблагаемую базу (доход с продажи) можно на стоимость, за которую квартира ранее покупалась, или на 1 млн рублей (налоговый вычет).
Если квартира в долевой собственности, продавец может воспользоваться всей суммой вычета (1 млн руб.), если продает свою долю отдельным договором.
Если же все собственники продают квартиру по единому договору, сумму в 1 млн руб. придется делить пропорционально долям собственников.
✍🏻 Юридические тонкости
В помощь продавцам недвижимости приведу несколько полезных правил, которые позволяют минимизировать налоговую нагрузку:
- общий срок владения недвижимостью, по истечении которого у продавца не возникает налоговая обязанность по уплате НДФЛ, составляет 5 лет.
Есть исключения: для подаренной, приватизированной, унаследованной недвижимости, полученной по договору ренты или являющейся единственным жильем для продавца — 3 года.
Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми есть льгота: продать жилье можно без уплаты НДФЛ независимо от срока владения им, если взамен приобретено жилье большей площади или дороже по кадастровой стоимости (но не дороже 50 млн руб.);
- срок владения квартирой считается с даты приобретения первой доли.
Если квартира продаётся целиком, а доли приобретались в разное время, срок владения исчисляется по той доле, которая принадлежит продавцу дольше всего;
- для квартир, приобретенных по договору долевого участия в строительстве, срок владения отсчитывается со дня полного расчета с застройщиком.
Для апартаментов это правило не действует: для них срок отсчитывается по общему правилу — со дня госрегистрации права собственности;
- снизить налогооблагаемую базу (доход с продажи) можно на стоимость, за которую квартира ранее покупалась, или на 1 млн рублей (налоговый вычет).
Если квартира в долевой собственности, продавец может воспользоваться всей суммой вычета (1 млн руб.), если продает свою долю отдельным договором.
Если же все собственники продают квартиру по единому договору, сумму в 1 млн руб. придется делить пропорционально долям собственников.
✍🏻 Юридические тонкости