18.04.2026 14:12
Риелторы требуют письма родственников из-за «схемы Долиной»
🏠«Схемы Долиной» все поменяла: с чем столкнулись риелторы и покупатели
Российские агентства недвижимости начали требовать письменные подтверждения от родственников продавцов жилья, чтобы снизить риск оспаривания сделок по так называемой «схеме Долиной».
Теперь риелторы запрашивают заявления сразу от нескольких членов семьи владельца квартиры. В них родственники подтверждают, что продажа происходит добровольно, а продавец находится в здравом уме.
Ранее агентства ограничивались стандартным пакетом документов и справками из психоневрологического диспансера. Сейчас эти бумаги считают недостаточной защитой от последующих судебных споров.
🪙Основной страх риелторов связан с тем, что собственник может позже признать сделку недействительной и потребовать вернуть жилье. В этом случае потери несут и агентство, и покупатель.
Если часть семьи живет за границей или продавец не дает контакты родственников, агентство вправе не выходить на сделку. Такие случаи рассматривают как повышенный риск.
От новых требований фактически освобождены только одинокие пожилые люди. У риелторов нет возможности получить подтверждение их намерений от близких.
По словам участников рынка, возможные юридические и финансовые последствия сейчас перевешивают размер комиссий и выгоду от сомнительных продаж.
Считаете ли вы такие меры риелторов оправданными или излишними?
Российские агентства недвижимости начали требовать письменные подтверждения от родственников продавцов жилья, чтобы снизить риск оспаривания сделок по так называемой «схеме Долиной».
Теперь риелторы запрашивают заявления сразу от нескольких членов семьи владельца квартиры. В них родственники подтверждают, что продажа происходит добровольно, а продавец находится в здравом уме.
Ранее агентства ограничивались стандартным пакетом документов и справками из психоневрологического диспансера. Сейчас эти бумаги считают недостаточной защитой от последующих судебных споров.
🪙Основной страх риелторов связан с тем, что собственник может позже признать сделку недействительной и потребовать вернуть жилье. В этом случае потери несут и агентство, и покупатель.
Если часть семьи живет за границей или продавец не дает контакты родственников, агентство вправе не выходить на сделку. Такие случаи рассматривают как повышенный риск.
От новых требований фактически освобождены только одинокие пожилые люди. У риелторов нет возможности получить подтверждение их намерений от близких.
По словам участников рынка, возможные юридические и финансовые последствия сейчас перевешивают размер комиссий и выгоду от сомнительных продаж.
Считаете ли вы такие меры риелторов оправданными или излишними?