Доля нераспроданных новостроек выросла до 28%.

Доля нераспроданных новостроек выросла до 28%. Как эффективно инвестировать и заработать на аренде?

По аналитике от РБК, объем невыкупленного жилья в уже сданных домах достиг 10 млн кв. м — рекорд за последние годы. Студии и однушки в спальных районах с хорошей транспортной доступностью сейчас можно купить с дисконтом 10–20%. Условие: у вас есть одобренная ипотека или живые деньги.

Мой взгляд: переизбыток непроданных квартир — окно для инвестора. Самый выгодный вариант — компактные студии и однушки (20–40 м) в готовых домах, прямо сегодня в этом сегменте много нераспроданного жилья. Их проще всего сдать, а базовая мебель и техника повышают арендную ставку на 20–30%.

Главное правило: покупайте не ту квартиру, которая нравится вам, а ту, которую захотят арендаторы. Избегайте первых и последних этажей, а также премиум-жилья — спрос на них узкий.

Что лично я делаю для выбора такого жилья:

1. Смотрю на уже сданные ЖК. После ввода квартиры можно сдавать сразу, а ипотека с господдержкой сохраняется, потому что продавец — застройщик.

2. Торгуюсь открыто. Начинайте с минус 15–20% от цены на сайте. Аргумент: длительный простой квартиры — это убыток застройщика.

3. Продумываю покупку в этом году. Аналитики Сбера ждут повышения цен выше инфляции уже с конца 2026, этот год — хороший момент для покупки.

Квартирный рынок разворачивается в сторону покупателя. И есть смысл присмотреться к нему после долгого периода непрерывного и существенного роста цен.

@secretygpt