Суд обязал выплатить 830 тысяч рублей за выгребную яму: моя история

«Нужно взаимодействовать только с хорошими людьми!
Во всем!»

Это мне в комментариях пишут.. Хотелось бы, но жизнь иногда подкидывает сюрпризы.

Я вижу вашу поддержку, сообщения, комментарии, предложения помощи. Благодарю! Очень приятно чувствовать поддержку и конечно хочется, чтобы моя история помогла помочь другим людям не наступать на мои же грабли, а то больно как-то…

Вижу много повторяющихся вопросов под видео во всех соц сетях. Постаралась собрать самые частые и отвечаю здесь👇🏽

«Вы что-то не договариваете! Почему суд на их стороне?»

Я рассказала абсолютно всё
И я, и мой адвокат, и даже консультанты — все в шоке от решения. Говорят, такое нередко бывает, что суд не вникает в дело и выносит странное решение. А апелляции и вовсе часто сразу отклоняют, чтобы не наводить тень на судей в том же городе.

⸻

«Вы проводили свою экспертизу?»

Мы ждали судебную экспертизу и надеялись на нее, но она оказалась неадекватна. Мы составили рецензию на экспертизу, где показали несостоятельность, но её как будто не рассмотрели даже. Мы попробовали вызвать эксперта на суд, но суд нам отказал. Так же мы собирались подать ходатайство о дополнительной экспертизе,
но в это заседание суд внезапно вынес решение
и нам его просто отклонили

⸻

«Как вообще можно требовать деньги спустя 3 года?»

Оказывается - можно. Иск приняли, и по итогу мы должны 830 тысяч рублей
за то, что выгребная яма…потеряла герметичность. То, что она никогда и не была (и не должна была быть!!) герметичной, никого конечно не волнует.

⸻

«А нельзя расторгнуть договор?»

Нет, в этом случае — нельзя. То, что на меня подали в суд, не повод расторгнуть договор купли-продажи, его вообще трудно расторгнуть.

⸻

«Покупатели знали про яму?»

Конечно!

Яма описана в договоре. Кроме этого, мы всё рассказали про уход, показали, объяснили, дали контакты ассенизаторов. Сразу сказали, что в будущем лучше заменить на септик - срок жизни ям небольшой, а нашей на тот момент уже было 6 лет. И это было учтено в цене дома - она была ниже рыночной.

Новые хозяева по идее должны были через годик провести экспертизу ямы и сделать текущий ремонт, раз не планировали замену на септик, но, видимо, решили себе септик установить за наш счёт.

⸻

«Они кажется ещё пытались повернуть сделку вспять, мол, вы им по завышенной цене дом продали??»

Да, сначала был иск на снижение стоимости дома спустя 3 года. Я такое впервые видела, в судебной практике тоже не встречались с таким, ведь цена утверждается в момент подписания акта приема-передачи и при подписании договора. А тут спустя три года «сделайте нам теперь скидку и верните миллион».
Я сразу ответила, что готова вернуть всю сумму и отменить сделку, они отказались конечно. И в ходе разбирательств изменили иск на компенсацию понесенных расходов (которые не понесли), и выиграли суд.

⸻

«Разве при продаже дома в акте приемки-передачи не прописывается, что покупатель согласен с состоянием дома и принял его в том состоянии?»

Они упирают на то что выгребная яма это скрытый недостаток (что уже была в аварийном состоянии на момент продажи). И экспертиза это подтвердила «визуальным осмотром», видимо, эксперт умеет смотреть не только сквозь землю, но и сквозь время на 4 года назад.

⸻

«О применении исковой давности должен попросить ответчик. Суд по своей инициативе её не применяет»

Мы просили, нам отказали

⸻

«Помню, как вы тогда радовались, что люди с похожими интересами»

Да, так и было!! Я оставила им почти все растения, потому что муж хозяйки увлекался ими. Всю мебель, в том числе дорогую садовую, инструменты… Помню, собирались забрать кресла с веранды, но они очень попросили оставить, ведь им не по карману такая мебель по 100 тысяч за кресло, и мы решили - ай, ладно, пусть все останется как есть. Мы дали им рассрочку на миллион без процентов, они обещали вернуть за год-два, а отдали только в этом году (почти 5 прошло). Но всего этого оказалось мало.

———