⚡️Ипотека по статистике?

⚡️Ипотека по статистике? Как Росстат может повлиять на одобрение кредита

Как женщине вернуть память, как в молодости, и защитить себя от деменции и Альцгеймера всего за 7 дней за счёт 10 простых упражнений из нейрофизиологии

Бесплатный курс: каждое упражнение занимает не более 15 минут в день и не требует специальной подготовки

Получить бесплатный доступ →

Я регулярно читаю отраслевые и новостные каналы, чтобы понимать, куда движется рынок. И на днях увидела обсуждение возможных изменений в правилах выдачи ипотеки, которые, если их действительно введут, могут заметно повлиять на доступность кредитов.

Суть инициативы в следующем. Банкам предлагают сравнивать два показателя дохода заемщика:
▫️ тот, что указан в справке 2-НДФЛ;
▫️ среднюю зарплату по такой же должности и отрасли по данным Росстата, уменьшенную на 10%.

При расчётах предлагается использоваться тот показатель, который окажется ниже. То есть, даже если человек официально получает больше среднего по рынку, банк может ориентироваться не на его реальный доход, а на статистику.

Пока это обсуждается как планируемое изменение, но сам факт появления таких инициатив ещё раз намекает нам: требования к заемщикам становятся всё жёстче, а подход к оценке их платежеспособности – всё более консервативным.

❗️Почему это важно
В последние годы ипотека уже прошла путь от массово доступного инструмента к продукту с серьёзным отбором. Повышение ставок, ужесточение требований к первоначальному взносу, усиление контроля за доходами – всё это постепенно снижает круг людей, которым банки готовы одобрять кредиты.

Если к этому добавится ещё и проверка доходов через сравнение со средними значениями по отрасли, под удар могут попасть специалисты с «нестандартными» доходами: те, кто зарабатывают выше рынка, работают в нишевых профессиях или получают переменную часть дохода или бонусы.

На мой взгляд, это ещё один сигнал о том, что эпоха максимально доступной ипотеки постепенно заканчивается. Для обычных семей это означает более сложный вход в рынок жилья.

Я подумала вот о чем: а ведь следующему поколению будет ещё сложнее (а может и вовсе невозможно) купить жильё самостоятельно? 
Многие родители уже принимают решения исходя из этой логики: покупают недвижимость заранее для детей или помогают им купить сейчас, пока требования не стали ещё строже. Даже при снижении ставки (а мы это уже видим), попробуй одобриться... 
Мои дети выросли, у каждого есть квартира, но я понимаю, что тем молодым семьям, у кого дети сейчас в школьном возрасте, дальше будет очень сложно обеспечить детям старт в виде своей недвижимости. 

Пока рано говорить, будут ли такие изменения по одобрению приняты в текущем виде, но правила игры очевидно меняются не в лучшую для людей сторону. 

Отдельно хочется сказать, что в таких условиях покупать без брокера вообще риск, неверно подал одну заявку, не учел какой-то нюанс и всё - получил по цепочке отказ во всех банках. К тому же, не понимаю, зачем покупать квартиру без брокера, если вы ему ничего не платите... ТУТ подробно расписала, что это не шутка и кто платит брокеру за работу)

#аналитика #моимысли