Брать ли квартиру на котловане? Каковы риски и как выбрать проект?
Старт продаж – это момент, когда квартиру в хорошем проекте ещё можно купить по минимальной цене. Через несколько лет разница в цене может составлять и пять, и десять миллионов рублей.
Но есть нюанс: на этапе котлована вы покупаете не готовый дом, а обещание застройщика. Поэтому старты продаж – это одновременно самые выгодные и самые рискованные сделки на рынке.
Важно смотреть не только на цену на старте. Что нужно проанализировать:
▫️саму локацию,
▫️опыт девелопера,
▫️сроки строительства,
▫️окружение,
▫️качество будущего продукта
▫️насколько проект будет конкурентоспособен к моменту сдачи.
Например, если в доме слишком много маленьких квартир, то при выдаче ключей они одновременно выйдут на рынок аренды и перепродажи.
Если район пока только формируется – рост может быть сильным, но ждать придётся дольше.
Если застройщик впервые выходит в премиум-сегмент – это тоже отдельный риск, даже при красивой концепции.
При этом бояться котлована как формата сейчас точно не стоит. Все новые проекты продаются через эскроу-счета: деньги хранятся в банке и застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию. Если объект не достроят, средства вернутся покупателю.
Другое дело, что сроки в новостройках почти всегда стоит воспринимать с запасом. Когда в презентации написано “сдача в 2028 году”, это ещё не значит, что в 2028 вы сразу получите ключи и начнёте делать ремонт. Задержки на несколько месяцев или даже год на рынке давно стали нормальной практикой.
Но если правильно выбрать проект, именно старт продаж даёт уникальную возможность приобрести действительно сильную недвижимость по цене, о которой через несколько лет останется только мечтать.
В следующем посте покажу три ЖК, которые только вышли на рынок. Расскажу, на что смотреть, как сравнивать, и как принимать решение.
Другие главы канала «Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 25.05.2026
+24% со старта: какие проекты сильнее всего выросли в цене 📈
Интересно наблюдат…
Глава от 25.05.2026
Ипотека ДЛЯ ВСЕХ 13,9% на весь срок
Друзья, сейчас АБСОЛЮТНО КАЖДОМУ доступна и…
Глава от 24.05.2026
Почему две почти одинаковые квартиры в одном ЖК могут отличаться в цене на неско…
Глава от 24.05.2026
Рассрочка 0% на премиум-класс у Садового кольца до 2029 года
Шаговая доступнос…
Глава от 23.05.2026
Лот дня: 40 кв.м в премиум-классе за 24 млн 🔥
Этой квартиры нет в открытой прод…
Глава от 22.05.2026
30% суммы – и ключи у вас, переезжайте хоть завтра 🔑
Классная рассрочка без еже…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 6,632,336 постов
из 199,568 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@gosuslugi
Госуслуги
Про онлайн-сервисы для господдержки и документов. Все важное о выплатах, льготах и правах. Достоверно и вовремя. ВК: vk.com/gosuslugi ОК: ok.ru/gosuslugi Дзен: dzen.ru…
👥 539 592 · +3 105/7д
@government_rus
Правительство. Главное
Официальный канал Правительства РФ Главные события Официальные комментарии Самое интересное о работе правительства в фотографиях и видео
👥 123 238 · +508/7д
@maslennikovliga
Дима Масленников Блоггер
Это официальный канал блогера Дмитрия Масленникова Реклама: Maslennikov@ligacorp.ru Мой YT: https://youtube.com/user/pognalishow Мой ВК: vk.com/dima_maslen
👥 111 769 · +1 329/7д
@sidelnikovvv
SIDELNIKOVVV
Блогер и автор миллионов роликов про деревню, семью и наше детство. 7,7 МЛН YOUTUBE 14,3 МЛН TikTok 700.000 подписчиков VK Сотрудничество: pr.sidelnikovvv@bk.ru
👥 94 431 · +6 417/7д
@hahalivars
HAHALIVARS
Саша, Наташа, Оливия и Платошка Семейное шоу о жизни, отношениях и немного безумия TikTok — tiktok.com/@hahalivars VK — vk.com/hahalivars YouTube — youtube.com/@haha…
👥 61 850 · -417/7д
@Rozetked
Rozetked
Текстом и видео о мире, технологиях, медиакультуре и не только. rozetked.me youtube.com/rozetked Реклама: t.me/d_garaschenko Регистрация РКН: https://gosuslugi.ru/sn…
👥 51 018 · +9 380/7д
Популярные посты канала «Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой»
Листала рабочий чат и наткнулась на такую милоту, не могу не поделиться 😍 Это наши покупатели, которые поехали в Турцию по путёвке в подарок…
👁 10 696 просмотров
Дистанционная покупка без стресса в короткие сроки
Как купить квартиру для ребёнка в семейную ипотеку, полностью онлайн – и при этом чтобы …
👁 10 492 просмотров
ТАКОЕ нужно видеть! Квартира в Москве с ремонтом по ставке 7% для всех ⬇️
Причем эта программа действует 7 лет, и платёж составит от 85 тыс…
👁 10 390 просмотров
6 скрытых факторов планировок, которые меняют вашу жизнь
Выбираете квартиру? Понравилась планировка, хороший вид из окна, подходящий метраж…
👁 10 331 просмотров
Ставка ДЛЯ ВСЕХ 7% на 7 лет🔥
Я понимаю, что сейчас люди начинают снимать деньги с депозитов и возникает вопрос:
«Что такое купить, чтобы б…
👁 10 278 просмотров
Недавно рассказывали историю нашей покупательницы, как она думала купить одну квартиру под свой бюджет, а брокер показала совсем другие во…
👁 10 262 просмотров
Квартира бизнес-класса у воды за 1800 руб./месяц 🔥
Траншевая ипотека – это классная возможность зайти в проект бизнес-класса без серьёзной …
👁 10 250 просмотров
⚡️Внимание⚡️Вакансия в нашей команде🔥
Мы расширяемся и ищем брокера по вторичной недвижимости - профессионала, который готов развиваться и …
👁 10 238 просмотров
Жизнь как в детстве: новый проект рядом с Московским Диснейлендом🤩
Мы продолжаем рубрику «Москва глазами брокера»
После обзора Upside To…
👁 10 220 просмотров
В чем же причины такого сильного роста цены?
📍Спрос и количество сделок
Объём ДДУ по жилой недвижимости в Москве в 2025 году составил 122…
👁 10 204 просмотров
⚡️Готовый премиум-класс в ипотеку 7,9% для всех у Ботанического сада и ВДНХ
А можно ипотеку не под 20%?
Можно! Собрали для вас выгодные про…
👁 10 190 просмотров
Каждый третий покупатель недвижимости теряет деньги и чаще всего даже не понимает, где именно ошибся!
Разобрала 5 самых дорогих ошибок при …
👁 10 175 просмотров
Ключевая ставка в России 20 марта опустилась до уровня конца 2023 года. Наконец-то “оттаивает”, многие этого ждали, причем годами.
Давайт…
👁 10 156 просмотров
Ипотека 11,89% для всех и на весь срок без пересчётов и роста ставки
Один из крупных застройщиков Москвы предлагает ставку 11,89% на нескол…
👁 10 133 просмотров
Рассрочка БЕЗ УДОРОЖАНИЯ на готовый дом, ключи в день сделки 🔑
🔥ПВ 20%
🔥Ежемесячные платежи - 50.000 руб
🏙О проекте:
Семейный бизнес-клас…
👁 10 127 просмотров
Разбор старта продаж ЖК Стоун Блик
Я люблю подходить к каждому предстарту осознанно, собрав по нему информацию, проанализировав с разных ст…
👁 10 125 просмотров
🔥Горящий лот, которого нет в открытой продаже: квартира в Марьиной роще 89,3 кв.м за 46 млн
🚇5 минут до м. Марьина роща, 3 мин на авто до Т…
👁 10 106 просмотров
Инвестиционные сделки всегда отличаются от покупок «для себя». Здесь меньше эмоций и больше расчёта, но именно поэтому особенно важен чёткий…
👁 10 103 просмотров
Квартира 65 кв.м. с террасой в сданном доме в шаговой доступности от Воронцовского парка
Снимали не так давно (правда ещё снег лежал) проек…
👁 10 085 просмотров
🔥 Ипотека 10% для всех в жк бизнес-класса в Бутырском районе
О проекте:
⚡️концепция «город в городе»: собственный клуб, фитнес-центр, медиц…
👁 10 081 просмотров
📋 О канале Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой
Покупка напрямую от застройщиков🏙
Обзоры ЖК, новости рынка недвижимости, аналитика и лучшие предложения для покупки 🤩
Телеграм канал https://t.me/svetlana_nedvizka_moscow
Ютуб канал https://www.youtube.com/@svetlana_nedvizka
Обзоры ЖК, новости рынка недвижимости, аналитика и лучшие предложения для покупки 🤩
Телеграм канал https://t.me/svetlana_nedvizka_moscow
Ютуб канал https://www.youtube.com/@svetlana_nedvizka
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.