12.10.2026 18:20
Покупка загородного участка — шаг, где цена ошибки измеряется не только деньгами, но и годами судебных тяжб.
Покупка загородного участка — шаг, где цена ошибки измеряется не только деньгами, но и годами судебных тяжб. Недавние разъяснения Верховного суда кардинально меняют правила игры, защищая добросовестных покупателей и ограничивая произвол местных властей. Юрист Елена Бахарева рассказала, что теперь критически важно проверить перед сделкой.
СНОС ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ СУДА
Решение Верховного суда — это «стоп-кран» для самоуправства местных властей. Теперь муниципалитеты не могут самовольно демонтировать постройки, если они являются частью многоквартирного дома или были возведены до октября 2001 года. Судьбу такой недвижимости решает только суд, рассказала эксперт aif.ru.
ТАУНХАУСЫ В СНТ: ЗОНА ОСОБОГО РИСКА
Если земля предназначена для садоводства, строить на ней блокированные дома (таунхаусы, дуплексы) незаконно. Такие объекты рискуют быть признаны самостроем. Однако даже в этом случае владельца обязаны уведомить и дать ему шанс отстоять свою правоту в суде.
ПРАВО НА КОМПЕНСАЦИЮ
Закреплено и право добросовестного застройщика на возмещение убытков. Если вы строили дом, имея на руках все документы из ЕГРН, а позже выяснилось, что рядом проходит газопровод, государство обязано компенсировать ущерб.
АЛЬТЕРНАТИВА СНОСУ
Суды теперь обязаны рассматривать возможность приведения постройки в соответствие с законом, если это технически возможно. Полный снос стал крайней, а не автоматической мерой.
СНОС ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ СУДА
Решение Верховного суда — это «стоп-кран» для самоуправства местных властей. Теперь муниципалитеты не могут самовольно демонтировать постройки, если они являются частью многоквартирного дома или были возведены до октября 2001 года. Судьбу такой недвижимости решает только суд, рассказала эксперт aif.ru.
ТАУНХАУСЫ В СНТ: ЗОНА ОСОБОГО РИСКА
Если земля предназначена для садоводства, строить на ней блокированные дома (таунхаусы, дуплексы) незаконно. Такие объекты рискуют быть признаны самостроем. Однако даже в этом случае владельца обязаны уведомить и дать ему шанс отстоять свою правоту в суде.
ПРАВО НА КОМПЕНСАЦИЮ
Закреплено и право добросовестного застройщика на возмещение убытков. Если вы строили дом, имея на руках все документы из ЕГРН, а позже выяснилось, что рядом проходит газопровод, государство обязано компенсировать ущерб.
АЛЬТЕРНАТИВА СНОСУ
Суды теперь обязаны рассматривать возможность приведения постройки в соответствие с законом, если это технически возможно. Полный снос стал крайней, а не автоматической мерой.