Разбор: покупать ли Алексею квартиру?

Разбор: покупать ли Алексею квартиру?

По своей методике принятия финансовых решений я начал задавать Алексею вопросы (их последовательность может отличаться по ситуации)

Первое, что я решил прояснить - это про инвестиции, либо про повышение качества жизни? Мы оцениваем доходность капитала, либо то, насколько вы хотите радоваться в новой комфортной квартире?

На это Алексей ответил, что это для комфортной жизни. Но при этом не хочется залезать в долги или, ради роскошной квартиры доставать все сбережения в валюте

Второй вопрос - а находил ли он варианты, подходящие его критериям?

Ему нравится район, где сейчас снимает, он посмотрел несколько квартир в соседних домах. Но там везде ремонт "дорого-богато", сделанный в нулевых. Нет смысла за это переплачивать и потом все переделывать

Я дал Алексею контакты своего проверенного риэлтора, который мне и моим близким помог выгодно купить уже ~15 квартир

Через 3 недели мы созвонились и обсудили результаты. И вот как выглядела его новая картина👇

Алексей убедился, что квартира, подходящая его условиям, стоит не 10-12, а 15 млн. И возникла еще дилемма:

• Есть квартиры с хорошим ремонтом, шикарным видом на пруд с 25 этажа, но в районе, который еще строится или более отдаленный

• Либо квартал бизнес-класса, но в этот бюджет квартира внутри совсем скромная, надо еще вкладываться в ремонт. А если заезжать как есть - то придется понижать уровень жизни

Переспрашиваю, а точно ли хватает ему на это денег?

И как выяснилось, есть его 5 миллионов, остальное планировал доставать из бизнеса. Ну либо вынимать финансовую подушку, которая в $, либо брать ипотеку. Ипотека получается порядка 170 тыс руб/мес

❓И тут я задаю Алексею ключевой вопрос: А что будет, если ты ошибешься?

• Ты купишь квартиру на 25 этаже с видом на пруд, где внутри хорошо. Но ты выходишь из нее и оказываешься на стройке…

• Либо переплатишь за престижный район, и будешь еще пару лет доводить квартиру до ума, жить в состоянии ремонта...

И он говорит, что да, оба варианта это провал:

Я не настолько богат, чтобы продать с дисконтом эту и купить вторую квартиру. Цена ошибки ~2 млн и куча нервов. Я не хочу этим всем заниматься, я просто хочу сейчас жить комфортно.

И вот что я ему посоветовал:
Есть важное для тебя решение, у которого высокая цена ошибки. Квартиру сейчас ты можешь купить только один раз. Лучше устроить тест-драйв с низкой ценой ошибки.

Вот тебе нравится район, так сними там квартиру. Пойми, каково там выходить во двор, парковаться, идти в магазин, кафе, возвращаться вечером по пробкам и тд.

Критично ли тебе финансово, если ты продолжишь снимать? - Нет, не критично

То есть сейчас есть вариант подписываться под обязательства на много лет вперед, под свои сбережения, под 170 тыс.
А сейчас ты можешь тратить 70 тысяч без этих обязательств. И у тебя цена ошибки невысокая, и свобода маневра остается

И на этом решили. Вернее сам Алексей решил. Я - лишь сэкономил ему пару млн на неверном решении 🙂

Эпилог

Эта история происходила 2 месяца назад. Алексей снял квартиру в том престижном доме, и спустя месяц понял, что за эти деньги оно того не стоит!

Он точно не хотел бы прожить там следующие 5-10 лет.
И благодарен, что я ему помог избежать очень дорогостоящей ошибки ❤️