Верховный Суд: Сервитут нельзя установить только на основании экспертизы Верховный Суд РФ подчеркнул, что судебная экспертиза не является безусловным …

Верховный Суд: Сервитут нельзя установить только на основании экспертизы

Верховный Суд РФ подчеркнул, что судебная экспертиза не является безусловным доказательством и не может служить единственным основанием для установления сервитута. Экспертное заключение не должно заменять всестороннее изучение всех обстоятельств дела.

В деле №18-КГ25-434-К4 Суд указал, что сервитут допустим только при доказанном отсутствии альтернативных способов доступа к участку. Суды не могут ограничиваться заключением эксперта, предлагающего единственный вариант проезда через соседний участок, если в деле есть данные о наличии других возможных путей, включая общественные земли, которые эксперт не исследовал.

Ключевые моменты, на которые обратил внимание Суд:

 Альтернативные пути: Необходимо учитывать все возможные варианты доступа, а не только предложенные экспертизой.
 Аренда публичной земли: Если участок в публичной собственности арендован на длительный срок (более года), соглашение о сервитуте заключается с арендатором, а не с муниципалитетом.
 Прекращение производства: При повторном рассмотрении спора об установлении сервитута в отношении одного и того же участка, суд должен рассмотреть вопрос о прекращении производства по делу.

Таким образом, Верховный Суд еще раз напомнил о необходимости тщательного анализа всех доказательств и обстоятельств дела при рассмотрении споров об установлении сервитута, и предостерег от слепого доверия к экспертным заключениям.

Источник:
Определение ВС РФ 18-КГ25-434-К4