24.04.2026 13:32
🏢 Квартира как «инвестиция мечты».
🏢 Квартира как «инвестиция мечты».
Белгород вошёл в топ городов, где сдавать жильё наименее выгодно. Средняя квартира — 6,9 млн рублей, аренда — 28,8 тысячи в месяц. Доходность около 5%. Окупаемость — почти 20 лет.
Двадцать лет — это не инвестиция, это ипотечная эпопея.
Цены на жильё за год выросли на 11%, аренда почти не изменилась. В итоге квадратный метр живёт своей жизнью, а рынок съёма — своей. И миф «квартира всегда прокормит» начинает давать трещину.
Для сравнения: Воронеж — 18 лет окупаемости, Курск — почти 22. В списке «невыгодных» ещё Москва и Петербург. То есть высокая цена входа уже не гарантирует высокой отдачи.
Стоит ли возиться с ремонтом, простоями, рисками и головной болью арендодателя, чтобы получить доходность ниже ключевой ставки, которую сегодня как раз понизили до 14,5%? ♾️
Читайте Бел.Ру в МАХ | @IABelRu
Белгород вошёл в топ городов, где сдавать жильё наименее выгодно. Средняя квартира — 6,9 млн рублей, аренда — 28,8 тысячи в месяц. Доходность около 5%. Окупаемость — почти 20 лет.
Двадцать лет — это не инвестиция, это ипотечная эпопея.
Цены на жильё за год выросли на 11%, аренда почти не изменилась. В итоге квадратный метр живёт своей жизнью, а рынок съёма — своей. И миф «квартира всегда прокормит» начинает давать трещину.
Для сравнения: Воронеж — 18 лет окупаемости, Курск — почти 22. В списке «невыгодных» ещё Москва и Петербург. То есть высокая цена входа уже не гарантирует высокой отдачи.
Стоит ли возиться с ремонтом, простоями, рисками и головной болью арендодателя, чтобы получить доходность ниже ключевой ставки, которую сегодня как раз понизили до 14,5%? ♾️
Читайте Бел.Ру в МАХ | @IABelRu