Новости малоэтажного строительства за февраль

🗣Отменят ли НДС для застройщиков?
🗣Зачем недвижимости еще один цифровой ID?
🗣Перераспределять участки станет проще для бизнеса?

Всем привет, это #новости_малоэтажки за февраль. Каждый месяц мы обсуждаем, что происходит в частном домостроении. С цифрами, фактами и, конечно, моими комментариями. Поехали!

1. Росреестр предложил упростить оформление общего имущества в СНТ. Право собственности садоводов на общее имущество будет возникать с момента его постановки на учет — по аналогии с общим имуществом в многоэтажках.

Ну и еще одна очевидная и нужная гильотина. Раньше, кроме постановки на кадастровый учет, требовалось собрание дачников и распределение долей. А теперь все автоматом.

2. Избинг в тренде: в России растет спрос на старые деревянные дома. Жители мегаполисов активно приобретают такие объекты, несмотря на отсутствие удобств и необходимость капитального ремонта. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на зампреда комитета Госдумы по аграрным вопросам Юлию Оглоблину.

Избинг — какой прекрасный термин. Сначала я решил проигнорировать эту новость, но термин «Избинг» настолько понравился, что я решил ее оставить.

3. «Самолет» запросил господдержку у правительства РФ. Для выполнения обязательств строительной компании необходимо 50 млрд рублей.

На нашем канале мы уже комментировали эту новость, но я, пожалуй, прокомментирую снова. Если бы Самолет копил резервы на черный день, занимался бы прибыльным бизнесом вместо того, чтобы развивать всякие проекты типа «Самолет-24» или «Самолет-дом», то денег бы хватило. С другой стороны, если предприниматель профукает деньги и уйдет в минус на 50 млн рублей, то это проблема предпринимателя, и государство его посадит. А если менеджмент довел компанию до минус 50 миллиардов, то это уже проблема государства))).

4. Законопроект, освобождающий застройщиков от НДС, не прошел первое чтение.

Хорошо, что сделали освобождение от НДС для тех, кто работает по эскроу-счетам. Именно из-за этого освобождения мы решили, что компания Гуд Вуд может в ограниченном количестве (не более 50 домов в год) строить по эскроу. Решение приняли в январе, уже 2 дома пошли в работу.

5. Дефицит финансирования ИЖС в 400–450 млрд рублей. Аналитики оценили «дыру» в финансировании рынка ИЖС в 400–450 млрд руб., что уже создает системные риски для всей строительной отрасли, так как на ИЖС приходится около двух третей ввода жилья в стране (59,5 из 91,5 млн кв. м за январь–ноябрь 2025 года). Основная причина — обязательный переход подрядного ИЖС на эскроу-счета с 1 марта 2025 года, из‑за чего банкам стало сложнее и дороже работать с небольшими застройщикам.

Ну рынок в полной яме. Мы об этом много говорим. На общий экономический спад наложилась еще и ситуация с эскроу-счетами. Я думаю, что гайки начнут постепенно отпускать, ибо настолько масштабное падение рынка ИЖС никому не нужно.

6. Росреестр переводит адреса на цифровые коды С 1 февраля 2026 года в документах на недвижимость вместо длинного текстового адреса начинает использоваться цифровой код — уникальный идентификатор адреса. Для частных домов и участков ИЖС это упрощает кадастровый учет, уменьшает ошибки в адресах и ускоряет взаимодействие с банками и госорганами.

Непонятно, зачем нужен еще один ID. И так есть текстовый адрес: улица, дом, район, все такое. Текстовыми адресами пользоваться, очевидно, неудобно, так как один и тот же адрес можно написать десятью способами. Для того, чтобы четко обозначить участок, придумали кадастровый номер. Но теперь зачем-то потребовалась еще одна таблица с номерами адресов. Я пока не понял, зачем она нужна))) Но будем смотреть.

7. Путин подписал закон об упрощении перераспределения земельных участков. Упрощена корректировка границ земельных участков для предпринимателей.

Ну, это можно назвать движением в сторону бюрократической гильотины. Физлица уже давно могли без всякого генплана присоединять участки друг к другу. А теперь и юрлица могут. Прекрасно.