Новости малоэтажки за апрель: ИЖС, цемент и защита бизнеса

• Ввод ИЖС в 2026 году упал на 40%?
• Цемент теперь можно купить на маркетплейсах?
• Госдума будет защищать бизнес от потребительского терроризма?
⠀
Всем привет, это #новости_малоэтажки за апрель. Каждый месяц мы обсуждаем, что происходит в частном домостроении. Законы, деньги, технологии, рынок — все, что повлияло на отрасль. Поехали!
⠀
1. ДОМ.РФ начал публиковать данные по соблюдению сроков подрядчиками ИЖС.
⠀
Сначала этот портал меня забесил. Так как для того, чтобы построить дом с эскроу-счетами, нужно заполнять какие-то данные, присылать визуализации. Но теперь получился неплохой портал, на котором по всем регионам можно посмотреть, кто сколько строит, какие проекты и почем. К сожалению, это, конечно, все относится к эконом- и эконом+ классу, но хотя бы в одном сегменте теперь есть неплохая база по всем строительным компаниям России.
⠀
2. Приобрести цемент для стройки можно через маркетплейсы. Такая опция в тестовом режиме появиалсь на Ozon. Это первый опыт по продаже цемента непосредственно с завода через маркетплейсы в России. Новые каналы продаж позволят минимизировать риски приобретения контрофакта для тех, кто строит частные дома и коттеджи.
⠀
В общем маркетплейсы не очень подходят для строительных материалов. Дело в том, что общая маржа от себестоимости производства до конечного потребителя в стройке обычно около 30%. А наценка Wildberries и Ozon обычно 30–40%. Получается, что это подходит для каких-то розничных позиций, а для мешков с цементом не подходит совершенно. Там обычно наценка 5–10%, не больше, на такие позиции.
⠀
3. Компании-строители индивидуальных домов обратились в Госдуму с просьбой защитить их от потребительского терроризма. Сейчас даже незначительные недоделки позволяют покупателю взыскать со строителей больше денег, чем стоит весь дом целиком. А иногда, по мнению участников рынка, это близко к мошенничеству.
⠀
Конечно, многие компании сталкивались с потребительским терроризмом. Но, как правило, у каждой компании есть 1–2 случая, не больше. У нас в портфолио есть один террорист, который как раз через затягивание сроков смог отсудить у нас 8 млн рублей при цене дома 3,5 млн рублей. Вернул деньги, заработал на этом и спокойно живет в доме. Все прекрасно. Этому случаю уже 15 лет, а дом все еще не сгорел, чему я очень рад.
⠀
Когда компания с таким сталкивается, она или умирает, или начинает готовить оборону. Правильный договор и правильные процессы практически гарантируют, что вас второй раз на эту же удочку не поймают. Но ведь есть и другие, мошеннические способы кинуть строительную компанию. Мы, скорее всего, собрали все возможные варианты. И, как всегда, одного случая достаточно. Ты платишь огромные деньги, ты становишься сильнее и ты идешь дальше.
⠀
4. Строительство пятиэтажек из CLT официально разрешили в России с 1 апреля.
⠀
Так, на всякий случай напомню, что первую шестиэтажку из дерева построили мы. Так что это было официально разрешено еще 10 лет назад. Но сейчас просто упростили процедуру. Мое отношение к многоэтажкам из дерева я уже говорил. Но повторюсь. Они не нужны. Дерево — это материал дороже бетона. Переплачивать деньги за то, чтобы жить в деревянной многоэтажке, никто не будет. Ну и, собственно, поэтому производители CLT сейчас чувствуют себя плохо. Один разорился, у второго загрузка маленькая. CLT — классный материал для коттеджей, если кто-то хочет построить деревянный дом и выпендриться. Там классные штуки можно сделать — консольные этажи, парящие всякие штуки. А для многоэтажек этот материал просто не подходит.