19.05.2026 08:21
Почему в России не работает префаб.
Почему в России не работает префаб.
⠀
Префаб — это дома заводской готовности, которые собираются на участке за 2 дня. Всем очень нравятся эти картинки, и диванные эксперты говорят: «Сейчас префаб всех вытеснит».
⠀
И говорят это мне, человеку, который 10 лет назад запустил префаб-завод, потерял на этом 100 млн, так как дома никому не были нужны, и закрыл завод.
⠀
Давайте разбираться, почему префаб в Европе — это хорошо, а в России — плохо.
⠀
Все эти красивые картинки со скоростью сборки — это эмоции, которые абсолютно не имеют отношения к реальности. Представьте, что ваш Volkswagen на заводе собирается за 10 часов, но ждать его год. Вам от этого много пользы?
⠀
Имеет смысл экономика и только экономика.
⠀
В Европе рабочий на стройке работает 6 часов в день, ему нужна спецодежда, страховка, обед и доставка ежедневно домой, соответственно, он обходится в месяц от 5000 евро, у нас — от 1500, и за эти деньги он еще и работает не 30 часов в неделю, а минимум 60.
⠀
Вывод — керамический блок, клееный брус, газобетон они тоже очень любят, но не могут себе позволить.
⠀
Пошли дальше: завод и оборудование. Там как раз людей мало, и поэтому там они не влияют на экономику. Там есть капитальные затраты на оборудование (лизинг) и риски (% маржи).
⠀
Лизинг, например в Финляндии, стоит иногда 0%. Ты идешь в муниципалитет и говоришь: мне нужно 2 млн евро, я хочу создать 10 рабочих мест. Тебе дают 1,8 млн, и 200 своих вкладываешь, берешь все это в лизинг, завод формально государственный, зарабатывает 5%, но ты им управляешь.
⠀
Пошли дальше. Дороги часто строятся централизованно, и подъездные пути к участкам есть. У нас почти нет девелопмента и нет подъездных путей.
⠀
Вывод: префаб — классное слово для диванных экспертов, которые не шарят. Ничего такого в России не будет.
⠀
Префаб — это дома заводской готовности, которые собираются на участке за 2 дня. Всем очень нравятся эти картинки, и диванные эксперты говорят: «Сейчас префаб всех вытеснит».
⠀
И говорят это мне, человеку, который 10 лет назад запустил префаб-завод, потерял на этом 100 млн, так как дома никому не были нужны, и закрыл завод.
⠀
Давайте разбираться, почему префаб в Европе — это хорошо, а в России — плохо.
⠀
Все эти красивые картинки со скоростью сборки — это эмоции, которые абсолютно не имеют отношения к реальности. Представьте, что ваш Volkswagen на заводе собирается за 10 часов, но ждать его год. Вам от этого много пользы?
⠀
Имеет смысл экономика и только экономика.
⠀
В Европе рабочий на стройке работает 6 часов в день, ему нужна спецодежда, страховка, обед и доставка ежедневно домой, соответственно, он обходится в месяц от 5000 евро, у нас — от 1500, и за эти деньги он еще и работает не 30 часов в неделю, а минимум 60.
⠀
Вывод — керамический блок, клееный брус, газобетон они тоже очень любят, но не могут себе позволить.
⠀
Пошли дальше: завод и оборудование. Там как раз людей мало, и поэтому там они не влияют на экономику. Там есть капитальные затраты на оборудование (лизинг) и риски (% маржи).
⠀
Лизинг, например в Финляндии, стоит иногда 0%. Ты идешь в муниципалитет и говоришь: мне нужно 2 млн евро, я хочу создать 10 рабочих мест. Тебе дают 1,8 млн, и 200 своих вкладываешь, берешь все это в лизинг, завод формально государственный, зарабатывает 5%, но ты им управляешь.
⠀
Пошли дальше. Дороги часто строятся централизованно, и подъездные пути к участкам есть. У нас почти нет девелопмента и нет подъездных путей.
⠀
Вывод: префаб — классное слово для диванных экспертов, которые не шарят. Ничего такого в России не будет.