Что такое оценка квартиры и для чего она нужна Вы выбрали квартиру, подали заявку на ипотеку — и на каком-то этапе банк запрашивает отчёт об оценке.

Что такое оценка квартиры и для чего она нужна

Вы выбрали квартиру, подали заявку на ипотеку — и на каком-то этапе банк запрашивает отчёт об оценке. Что это вообще такое и почему без него никуда?

Пока вы выплачиваете ипотеку, квартира находится в залоге у банка. Это его гарантия и в случае рисков он должен понимать реальную стоимость объекта.

И здесь ему важна объективная рыночная оценка, для которой привлекается независимый специалист.

Чаще всего такую оценку проводят на этапе перед подписанием договора купли-продажи или уже после приёмки квартиры, если речь идёт о готовом объекте.

Банк принимает отчёты только от аккредитованных оценщиков — список можно посмотреть в приложении вашего банка, там же можно и подать заявку.

Сам процесс простой: собираете документы — паспорт, ДДУ, акт приёма-передачи, техпаспорт — и назначаете дату осмотра.

Специалист приезжает, фотографирует квартиру, анализирует её и сравнивает с аналогами на рынке, затем сам направляет готовый отчёт в банк.

Готовится он 3–5 дней, стоит в Петербурге около 3000–4000 ₽ и действует 6 месяцев.

Именно на осмотре выясняется, совпадают ли метры в реальности с тем, что написано в договоре:
• Площадь больше — покупатель доплачивает
• Если площадь меньше — можно вернуть деньги у застройщика.

Если реальная площадь отличается от проектной более чем на 5%, это уже существенное изменение.

Вы вправе попросить уменьшить цену или, в некоторых случаях, расторгнуть договор!

Так что осмотр — не формальность, а реальная защита ваших интересов.