28.07.2026 15:49
В Анапе введен мораторий на снос домов, построенных на землях сельхозназначения.
В Анапе введен мораторий на снос домов, построенных на землях сельхозназначения.
Сегодня на сессии Совета города-курорта было принято решение, направленное на урегулирование злободневной для Анапы ситуации.
Да, с одной стороны, закон строго запрещает использовать сельхозугодья для строительства жилья. Но с другой — на этих землях уже стоят дома. Речь идет о более чем 1380-ти земельных участках, где проживают люди, в том числе – льготные категории и участники СВО. А для многих из них эти дома являются единственным жильем. И многие из этих домов были построены еще до того, как утвердили новый Генеральный план города-курорта.
Власти признают: сложилась сложная социально-правовая ситуация, а отсутствие правового регулирования создает риски социальной напряженности. Именно поэтому и было принято это решение.
Что решили депутаты?
Главная цель — дать время разобраться в каждом конкретном случае. Для этого принят пакет мер.
1. Объявлен мораторий. До 1 сентября 2027 года администрация приостановит подачу новых исков о сносе «проблемных» домов. Также на этот срок приостанавливается принудительное исполнение уже вынесенных судебных решений о сносе.
2. Создается реестр. Администрация должна определить перечень всех земельных участков, где возведены жилые объекты без правовых оснований, и разработать план мероприятий по урегулированию ситуации.
3. Можно провести экспертизу. Владельцы участков смогут за свой счет заказать обследование почв, чтобы установить: утратила ли земля свою сельскохозяйственную ценность из-за застройки. Если да — это станет аргументом для исключения участка из списка особо ценных угодий.
Кого касается мораторий?
Временные послабления — не для всех. Решение касается только тех объектов, которые одновременно соответствуют строгим критериям:
-Земля относится к сельхозназначению, в том числе к особо ценным угодьям.
-На участке стоит дом с признаками жилого или садового дома.
- Участок был приобретен законно.
- Дом используется для проживания, а не для ведения бизнеса.
Важный нюанс: послабление действует только на один домовладение в одни руки. Также мораторий не касается объектов, которые были построены уже после принятия этого решения, и недостроев.
А что с коммерческой застройкой?
Здесь позиция жесткая. Решение четко оговаривает: мораторий не распространяется на нежилые строения и объекты коммерческого назначения. Исковая работа против них будет продолжаться в полном объеме. Это сделано, чтобы исключить злоупотребления и сохранить защиту ценных сельхозугодий от незаконного бизнеса.
Что будет дальше?
Теперь главная задача ложится на администрацию города. До 1 сентября 2027 года ей предстоит провести инвентаризацию, разработать и утвердить план мероприятий, а также поэтапно информировать жителей о промежуточных итогах на сайте администрации. С этой целью будет создана специальная интерактивная карта, где каждый житель сможет увидеть статус своего участка и принимаемые решения.
В свою очередь Анапский межрайонный прокурор Сергей Чикаров призвал провести эту работу четко, чтобы не допустить возможных злоупотреблений со стороны недобросовестных дельцов, которые могут начать новые стройки во время действия моратория.
Этот вопрос на сегодня является злободневным для Анапы и неоднозначным. Поэтому нужно искать различные варианты, уверена глава города-курорта Светлана Маслова.
«Принятие сегодняшнего решения — не поставит точку в ситуации, но оно даст нам возможность выработать комплекс мер», - отметила она.
При этом внесение изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки она назвала крайней мерой. Она также призвала депутатов правильно и тактично довести позицию власти, которая закреплена в решении Совета.
АЧ в МАХ. Подпишись👈
Предложить новость 👈
Сегодня на сессии Совета города-курорта было принято решение, направленное на урегулирование злободневной для Анапы ситуации.
Да, с одной стороны, закон строго запрещает использовать сельхозугодья для строительства жилья. Но с другой — на этих землях уже стоят дома. Речь идет о более чем 1380-ти земельных участках, где проживают люди, в том числе – льготные категории и участники СВО. А для многих из них эти дома являются единственным жильем. И многие из этих домов были построены еще до того, как утвердили новый Генеральный план города-курорта.
Власти признают: сложилась сложная социально-правовая ситуация, а отсутствие правового регулирования создает риски социальной напряженности. Именно поэтому и было принято это решение.
Что решили депутаты?
Главная цель — дать время разобраться в каждом конкретном случае. Для этого принят пакет мер.
1. Объявлен мораторий. До 1 сентября 2027 года администрация приостановит подачу новых исков о сносе «проблемных» домов. Также на этот срок приостанавливается принудительное исполнение уже вынесенных судебных решений о сносе.
2. Создается реестр. Администрация должна определить перечень всех земельных участков, где возведены жилые объекты без правовых оснований, и разработать план мероприятий по урегулированию ситуации.
3. Можно провести экспертизу. Владельцы участков смогут за свой счет заказать обследование почв, чтобы установить: утратила ли земля свою сельскохозяйственную ценность из-за застройки. Если да — это станет аргументом для исключения участка из списка особо ценных угодий.
Кого касается мораторий?
Временные послабления — не для всех. Решение касается только тех объектов, которые одновременно соответствуют строгим критериям:
-Земля относится к сельхозназначению, в том числе к особо ценным угодьям.
-На участке стоит дом с признаками жилого или садового дома.
- Участок был приобретен законно.
- Дом используется для проживания, а не для ведения бизнеса.
Важный нюанс: послабление действует только на один домовладение в одни руки. Также мораторий не касается объектов, которые были построены уже после принятия этого решения, и недостроев.
А что с коммерческой застройкой?
Здесь позиция жесткая. Решение четко оговаривает: мораторий не распространяется на нежилые строения и объекты коммерческого назначения. Исковая работа против них будет продолжаться в полном объеме. Это сделано, чтобы исключить злоупотребления и сохранить защиту ценных сельхозугодий от незаконного бизнеса.
Что будет дальше?
Теперь главная задача ложится на администрацию города. До 1 сентября 2027 года ей предстоит провести инвентаризацию, разработать и утвердить план мероприятий, а также поэтапно информировать жителей о промежуточных итогах на сайте администрации. С этой целью будет создана специальная интерактивная карта, где каждый житель сможет увидеть статус своего участка и принимаемые решения.
В свою очередь Анапский межрайонный прокурор Сергей Чикаров призвал провести эту работу четко, чтобы не допустить возможных злоупотреблений со стороны недобросовестных дельцов, которые могут начать новые стройки во время действия моратория.
Этот вопрос на сегодня является злободневным для Анапы и неоднозначным. Поэтому нужно искать различные варианты, уверена глава города-курорта Светлана Маслова.
«Принятие сегодняшнего решения — не поставит точку в ситуации, но оно даст нам возможность выработать комплекс мер», - отметила она.
При этом внесение изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки она назвала крайней мерой. Она также призвала депутатов правильно и тактично довести позицию власти, которая закреплена в решении Совета.
АЧ в МАХ. Подпишись👈
Предложить новость 👈