17.08.2026 06:00
ЦБ совместно с Минстроем разработал законопроект, который легализует рассрочку по ДДУ после ввода дома в эксплуатацию ❗
ЦБ совместно с Минстроем разработал законопроект, который легализует рассрочку по ДДУ после ввода дома в эксплуатацию
❗️Сейчас 214-ФЗ требует полной оплаты до ввода объекта, хотя некоторые застройщики уже используют такую схему.
• В ЦБ подчёркивают, что цель инициативы — купировать риски для всех сторон.
Елена Ненахова, замруководителя службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России:
Во-первых, он (законопроект — ред.) устанавливает, что рассрочка по ДДУ распространяется на период после ввода дома в эксплуатацию. Это будет сейчас урегулировано законом.
После ввода дома в эксплуатацию квартира обязательно оформляется в собственность дольщика, и это не зависит от внесения полной оплаты.
У застройщика, в свою очередь, будет право залога на такую квартиру. При этом эскроу-счет будет раскрываться. Расчеты по рассрочке после ввода в эксплуатацию дома будут вестись через специальный счет в банке.
Права по счету будут передаваться в залог банку в обеспечение возврата такого целевого кредита. Планируется, что максимальный срок — не более чем три года после планируемой даты ввода дома в эксплуатацию.
Будет ограничен размер ответственности дольщика при нарушении сроков оплаты. Предполагается, что это будет не более 20% годовых от суммы просроченной задолженности.
И в кредитной истории гражданина будет отображаться информация о рассрочке от застройщика.
❗️Сейчас 214-ФЗ требует полной оплаты до ввода объекта, хотя некоторые застройщики уже используют такую схему.
• В ЦБ подчёркивают, что цель инициативы — купировать риски для всех сторон.
Елена Ненахова, замруководителя службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России:
Во-первых, он (законопроект — ред.) устанавливает, что рассрочка по ДДУ распространяется на период после ввода дома в эксплуатацию. Это будет сейчас урегулировано законом.
После ввода дома в эксплуатацию квартира обязательно оформляется в собственность дольщика, и это не зависит от внесения полной оплаты.
У застройщика, в свою очередь, будет право залога на такую квартиру. При этом эскроу-счет будет раскрываться. Расчеты по рассрочке после ввода в эксплуатацию дома будут вестись через специальный счет в банке.
Права по счету будут передаваться в залог банку в обеспечение возврата такого целевого кредита. Планируется, что максимальный срок — не более чем три года после планируемой даты ввода дома в эксплуатацию.
Будет ограничен размер ответственности дольщика при нарушении сроков оплаты. Предполагается, что это будет не более 20% годовых от суммы просроченной задолженности.
И в кредитной истории гражданина будет отображаться информация о рассрочке от застройщика.