01.07.2026 12:09
Пост канала «Деловой Бийск» от 01.07.2026
Верховный суд уточнил правила оспаривания сделок с жильем после «дела Долиной»
Верховный суд РФ установил новые правила для оспаривания сделок с недвижимостью, в частности, с жильем, чья практика была сформирована на основе «дела Ларисы Долиной». Теперь, чтобы сделка, совершенная жертвой мошенников, была признана недействительной, покупатель должен быть осведомлен о случае обмана или иметь возможность его распознать при должной осмотрительности.
Данные разъяснения содержатся в обзоре судебной практики по оспариванию сделок с жильем, подготовленном ВС РФ. Обзор, охватывающий период с 2022 по 2025 годы, призван унифицировать подходы судов к рассмотрению споров, связанных с переходом права собственности на жилые помещения.
Согласно новым положениям, сам факт совершения сделки под влиянием обмана третьих лиц не является достаточным основанием для ее отмены. Суду необходимо установить вину покупателя: знание им о мошеннической схеме или возможность ее выявления. В случае, если договор уже исполнен, применяется двусторонняя реституция.
Кроме того, Верховный суд подчеркнул, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является существенным основанием для признания ее недействительной по статье 178 Гражданского кодекса. Суды должны оценивать добросовестность поведения покупателя и его способность распознать заблуждение продавца, обеспечивая равную судебную защиту обеим сторонам.
Верховный суд РФ установил новые правила для оспаривания сделок с недвижимостью, в частности, с жильем, чья практика была сформирована на основе «дела Ларисы Долиной». Теперь, чтобы сделка, совершенная жертвой мошенников, была признана недействительной, покупатель должен быть осведомлен о случае обмана или иметь возможность его распознать при должной осмотрительности.
Данные разъяснения содержатся в обзоре судебной практики по оспариванию сделок с жильем, подготовленном ВС РФ. Обзор, охватывающий период с 2022 по 2025 годы, призван унифицировать подходы судов к рассмотрению споров, связанных с переходом права собственности на жилые помещения.
Согласно новым положениям, сам факт совершения сделки под влиянием обмана третьих лиц не является достаточным основанием для ее отмены. Суду необходимо установить вину покупателя: знание им о мошеннической схеме или возможность ее выявления. В случае, если договор уже исполнен, применяется двусторонняя реституция.
Кроме того, Верховный суд подчеркнул, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является существенным основанием для признания ее недействительной по статье 178 Гражданского кодекса. Суды должны оценивать добросовестность поведения покупателя и его способность распознать заблуждение продавца, обеспечивая равную судебную защиту обеим сторонам.