23.08.2026 10:26
«Цены рухнут?
«Цены рухнут?» — забудьте про этот миф.
Мы разобрали тему вместе с нашим руководителем Павлом Бабановым — и вот что реально происходит на рынке.
Да, продажи сократились, но цены на жильё всё равно идут вверх. И у застройщиков просто нет возможности их снизить.
Всё дело в механике проектного финансирования: стоимость квартир завязана на финансовую модель, которую одобряет банк. Деньги на стройку дают под кредитную линию, а банк опирается на прогноз выручки и рыночную стоимость лотов. Эти цифры напрямую влияют на наполнение эскроу‑счетов — а значит, и на способность застройщика вернуть заём. Если плановая выручка упадёт, вся модель развалится.
Получается, банки не ставят ценники сами, но держат рынок в жёстких рамках — через финмодель и контроль за потоками.
Поэтому не стоит закладывать в стратегию “подождём, пока подешевеет”. Если цель — купить квартиру, лучше смотреть на проекты, считать экономику и ловить выгодные условия прямо сейчас.
Мы разобрали тему вместе с нашим руководителем Павлом Бабановым — и вот что реально происходит на рынке.
Да, продажи сократились, но цены на жильё всё равно идут вверх. И у застройщиков просто нет возможности их снизить.
Всё дело в механике проектного финансирования: стоимость квартир завязана на финансовую модель, которую одобряет банк. Деньги на стройку дают под кредитную линию, а банк опирается на прогноз выручки и рыночную стоимость лотов. Эти цифры напрямую влияют на наполнение эскроу‑счетов — а значит, и на способность застройщика вернуть заём. Если плановая выручка упадёт, вся модель развалится.
Получается, банки не ставят ценники сами, но держат рынок в жёстких рамках — через финмодель и контроль за потоками.
Поэтому не стоит закладывать в стратегию “подождём, пока подешевеет”. Если цель — купить квартиру, лучше смотреть на проекты, считать экономику и ловить выгодные условия прямо сейчас.