26.05.2026 06:29
📉 ЗПИФ недвижимости от «Альфа-капитала» зафиксировал потери от продажи активов Пайщики закрытого фонда недвижимости «Альфа-капитал Арендный поток» сто…
📉 ЗПИФ недвижимости от «Альфа-капитала» зафиксировал потери от продажи активов
Пайщики закрытого фонда недвижимости «Альфа-капитал Арендный поток» столкнулись с резким падением стоимости вложений после продажи части активов фонда, пишет автор Telegram-канала "Фонды недвижимости" Даниил Кочергин. Расчетная стоимость пая снизилась с 334 тысяч рублей в феврале до 236 тысяч в мае. Инвесторы, покупавшие паи в 2020 году по 305 тысяч рублей, в итоге потеряли около 23% капитала, а в отдельных случаях просадка достигла 29%.
Проблемы возникли после продажи шести объектов коммерческой недвижимости, арендатором которых выступала X5 Group. Один из объектов на Ясеневой улице в Москве фонд купил за 162 млн рублей, а спустя пять лет продал за 135 млн рублей. При этом еще осенью 2025 года оценщик определял стоимость помещения в 220 млн рублей. В УК объяснили снижение цен высокой ключевой ставкой и ухудшением конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости.
Отдельные вопросы у инвесторов вызвало отсутствие индексации арендных платежей. Несмотря на обещанную на старте фонда ежегодную индексацию на 4%, аренда со стороны «Пятерочки» не повышалась все годы работы фонда. В «Альфа-капитале» заявили, что рост ставок аренды мог привести к потере якорного арендатора и ухудшению ликвидности объектов. При этом пайщики уже готовят коллективные жалобы в ЦБ и требуют раскрыть отчеты оценщиков и информацию о покупателях активов.
Эксперты называют ситуацию показательной для всего рынка ЗПИФ недвижимости. Расчетная стоимость паев формируется на основе оценки, а не реальных сделок, поэтому может сильно расходиться с рыночной ценой при продаже активов. Аналитики также указывают на риски конфликта интересов, низкую ликвидность фондов и зависимость доходности от решений управляющей компании. Несмотря на это, рынок продолжает активно расти: по данным ЦБ, в конце 2025 года чистый приток средств в массовые ЗПИФ недвижимости достиг рекордных 120 млрд рублей.
Пайщики закрытого фонда недвижимости «Альфа-капитал Арендный поток» столкнулись с резким падением стоимости вложений после продажи части активов фонда, пишет автор Telegram-канала "Фонды недвижимости" Даниил Кочергин. Расчетная стоимость пая снизилась с 334 тысяч рублей в феврале до 236 тысяч в мае. Инвесторы, покупавшие паи в 2020 году по 305 тысяч рублей, в итоге потеряли около 23% капитала, а в отдельных случаях просадка достигла 29%.
Проблемы возникли после продажи шести объектов коммерческой недвижимости, арендатором которых выступала X5 Group. Один из объектов на Ясеневой улице в Москве фонд купил за 162 млн рублей, а спустя пять лет продал за 135 млн рублей. При этом еще осенью 2025 года оценщик определял стоимость помещения в 220 млн рублей. В УК объяснили снижение цен высокой ключевой ставкой и ухудшением конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости.
Отдельные вопросы у инвесторов вызвало отсутствие индексации арендных платежей. Несмотря на обещанную на старте фонда ежегодную индексацию на 4%, аренда со стороны «Пятерочки» не повышалась все годы работы фонда. В «Альфа-капитале» заявили, что рост ставок аренды мог привести к потере якорного арендатора и ухудшению ликвидности объектов. При этом пайщики уже готовят коллективные жалобы в ЦБ и требуют раскрыть отчеты оценщиков и информацию о покупателях активов.
Эксперты называют ситуацию показательной для всего рынка ЗПИФ недвижимости. Расчетная стоимость паев формируется на основе оценки, а не реальных сделок, поэтому может сильно расходиться с рыночной ценой при продаже активов. Аналитики также указывают на риски конфликта интересов, низкую ликвидность фондов и зависимость доходности от решений управляющей компании. Несмотря на это, рынок продолжает активно расти: по данным ЦБ, в конце 2025 года чистый приток средств в массовые ЗПИФ недвижимости достиг рекордных 120 млрд рублей.