💸 Выручка девелоперов ушла в рассрочку По итогам первого квартала 2026 года московский рынок новостроек продемонстрировал снижение совокупной выручки …

💸 Выручка девелоперов ушла в рассрочку

Как сбросить до 5 кг, восстановить ЖКТ и вернуть естественную красоту за 10 дней за счёт простых аюрведических рецептов на каждый день

Бесплатный вебинар: 3 принципа питания, которые работают даже при сидячем образе жизни

Смотреть бесплатно →

По итогам первого квартала 2026 года московский рынок новостроек продемонстрировал снижение совокупной выручки на 18,5% г/г, а число сделок рухнуло уменьшилось на треть.

💯 Ключевые моменты

🔹 Продажи и выручка. Совокупная выручка девелоперов в Москве и Подмосковье за январь–март 2026 года составила 497,49 млрд руб., сократившись на 18,5% год к году (по данным Dataflat.ru). По данным «Метриума», спад составил 19,7% — до 465,5 млрд руб. Площадь реализованного жилья при этом упала с 1,6 до 1,1 млн кв. м.

🔹 Региональная диспропорция. Наибольший спад зафиксирован в Новой Москве (–25,6%, до 52,1 млрд руб.) и старых границах города (–23,4%, до 336,4 млрд руб.). Исключением стало Подмосковье, показавшее рост выручки на 8%, до 109 млрд руб.

🔹 Ценовой рост. Средняя стоимость реализации новостроек в Москве и Подмосковье достигла 412,7 тыс. руб./кв. м (+21% год к году). Цены в марте 2026 года ускорились до 435,4 тыс. руб./кв. м (+28% год к году). Наиболее резкое удорожание — в Новой Москве (+34,2%, до 362,9 тыс. руб./кв. м).

🔹 Число сделок. В первом квартале 2026 года в Москве и области заключено 24,4 тыс. договоров долевого участия, что на 28,9% меньше год к году. В феврале спрос упал на 50% год к году до 151,5 тыс. кв. м, что является прямым следствием изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля.

🔹 Структура предложения. Объем экспозиции в Москве и Подмосковье сократился на 19,4% год к году, до 92,7 тыс. лотов. Из 17 новых проектов, выведенных на рынок в первом квартале (+70% год к году), все в премиальном и элитном сегментах. Около 66% всего строящегося жилья в регионе остается нераспроданным.

🔹 Инструменты удержания продаж. В условиях недоступной ипотеки застройщики активно предлагают беспроцентные рассрочки и скидки. Крупные девелоперы — в частности, Группа Самолет, рассматривают рассрочку как основной инструмент поддержания денежного потока в ближайшие кварталы.

🧠 Наше мнение

Аналитики сервиса Газпромбанк Инвестиции отмечают, что несмотря на рост номинальных цен, московский рынок новостроек входит в 2026 год с фундаментально ослабленным спросом: число сделок сократилось почти на треть, а выручка держится лишь за счет удорожания метра, а не объема продаж. Высокая ключевая ставка и ужесточение семейной ипотеки формируют среду, в которой восстановление массового спроса невозможно без существенного смягчения денежно-кредитной политики. Из-за сохраняющихся рисков, акции строительного сектора не входят в список фаворитов, по мнению аналитиков сервиса Газпромбанк инвестиции.