22.10.2026 09:28
Руководитель «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков рассказал о мечтах застройщиков 🟠Сделать штрафы за задержку перед
Руководитель «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков рассказал о мечтах застройщиков
🟠Сделать штрафы за задержку передачи квартир предсказуемыми
По его словам, банки уже предлагают другим девелоперам достраивать проблемные проекты, но оценить будущие обязательства перед дольщиками сложно.
«Мы понимаем, что там просрочка, мы понимаем, что там сумма штрафов неуправляемая, и вот эту вот цифру никто не может понять, никто не может посчитать».
🟠Сопоставлять новые стройки с реальным спросом
Например, в городе продают тысячу квартир в месяц, а разрешения выдают на две тысячи. Непроданное жильё остаётся на кредитных деньгах, и расходы на его финансирование продолжают расти.
«Есть регионы, где баланс 20–30% гуляет, и это стабильно. А есть регионы, где в 2–3 раза больше, вот этот коэффициент нарушается, и оттуда все это жилье становится непроданным».
🟠Разработать механизм, который мог бы работать параллельно с проектным финансированием
Сегодня при слабых продажах застройщик обязан продолжать строительство, накапливая долг.
«Уже есть кейсы, где у ребят 70% квартир не проданы в доме… Нет возможности не строить, потому что ты обязан дом реализовывать, и ты его реализовываешь на кредитные деньги в нужный срок».
🟠Сделать штрафы за задержку передачи квартир предсказуемыми
По его словам, банки уже предлагают другим девелоперам достраивать проблемные проекты, но оценить будущие обязательства перед дольщиками сложно.
«Мы понимаем, что там просрочка, мы понимаем, что там сумма штрафов неуправляемая, и вот эту вот цифру никто не может понять, никто не может посчитать».
🟠Сопоставлять новые стройки с реальным спросом
Например, в городе продают тысячу квартир в месяц, а разрешения выдают на две тысячи. Непроданное жильё остаётся на кредитных деньгах, и расходы на его финансирование продолжают расти.
«Есть регионы, где баланс 20–30% гуляет, и это стабильно. А есть регионы, где в 2–3 раза больше, вот этот коэффициент нарушается, и оттуда все это жилье становится непроданным».
🟠Разработать механизм, который мог бы работать параллельно с проектным финансированием
Сегодня при слабых продажах застройщик обязан продолжать строительство, накапливая долг.
«Уже есть кейсы, где у ребят 70% квартир не проданы в доме… Нет возможности не строить, потому что ты обязан дом реализовывать, и ты его реализовываешь на кредитные деньги в нужный срок».