23.10.2026 13:52
Основное из выступления Эльвиры Набиуллиной на пресс-конференции ЦБ РФ 🟠Для доступной ипотеки и более умеренных ставок
Основное из выступления Эльвиры Набиуллиной на пресс-конференции ЦБ РФ
🟠Для доступной ипотеки и более умеренных ставок ее объемы не должны расти.
«Но надо сказать, все-таки IT-ипотека, она не очень большая в объемах. Поэтому это, скорее, вопрос правительства. Здесь мы этот фактор не учитывали. Во всяком случае, при принятии решения по ключевой ставке он никак не обсуждался».
🟠Большая часть проектов российских застройщиков финансово устойчива.
«Мы тоже анализируем состояние застройщиков. Оно очень разное по разным компаниям, но в целом состояние хорошее, качество портфеля проектных кредитов по-прежнему высокое. Мы не видим проблем с финансированием начатых проектов».
🟠Сегодня средства на эскроу-счетах покрывают значительную часть проектного долга, несмотря на то, что покрытие несколько снизилось.
«Банки не меньше застройщиков заинтересованы в том, чтобы дом был быстрее достроен, быстрее продан, и, соответственно, ему вернули долг, да? И мы не ожидаем, что банкам придется как-то массово признавать убытки, кредитовать проекты за счет своего капитала. Большая часть проектов финансово устойчива. Еще раз, есть отдельные случаи, но в целом финансово устойчивые застройщики могут расплатиться по кредитам, продав жилье. Мы за всеми параметрами смотрим».
🟠Банк России прогнозирует умеренный спрос на семейную ипотеку после изменения условий.
По словам Набиуллиной, это делает программу более адресной. Она добавила, что такая политика должна привести к тому, что цены на жилье не будут опережать общие темпы инфляции.
🟠«Что касается льготной ипотеки, изменение ее параметров — это полностью прерогатива правительства. Мы всегда говорили, что ипотека должна быть более адресной. И вот сейчас правительство переходит к более адресной ипотеке, но льготная ипотека, она все-таки должна быть ограничена. Потому что даже если будет адресная ипотека — здесь айтишникам, здесь семьям молодым, здесь по региональному принципу, здесь еще профессии — покрывать 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет практически недоступной».
🟠Доля прибыльных компаний в РФ сейчас чуть меньше, чем в 2017-2019 гг.
🟠Банк России считает, что страна должна постепенно перейти к сбалансированным темпам экономического роста.
🟠Бюджет оказался несколько консервативнее предпосылок июльского прогноза ЦБ.
🟠С учетом снижения ставки с весны началось постепенное оживление розничного кредитования.
«Кредитование само по себе реагирует на изменение ставки постепенно. И мы видели эту реакцию в течение нескольких кварталов. Примерно с весны этого года началось постепенное оживление розничного кредитования, вот последние месяцы оно растет. То есть прирост кредитов - это где-то 270-350 млрд руб. в месяц, люди продолжают брать кредиты. И, по нашей оценке, по итогам года это будет около 3 трлн руб».
🟠Для доступной ипотеки и более умеренных ставок ее объемы не должны расти.
«Но надо сказать, все-таки IT-ипотека, она не очень большая в объемах. Поэтому это, скорее, вопрос правительства. Здесь мы этот фактор не учитывали. Во всяком случае, при принятии решения по ключевой ставке он никак не обсуждался».
🟠Большая часть проектов российских застройщиков финансово устойчива.
«Мы тоже анализируем состояние застройщиков. Оно очень разное по разным компаниям, но в целом состояние хорошее, качество портфеля проектных кредитов по-прежнему высокое. Мы не видим проблем с финансированием начатых проектов».
🟠Сегодня средства на эскроу-счетах покрывают значительную часть проектного долга, несмотря на то, что покрытие несколько снизилось.
«Банки не меньше застройщиков заинтересованы в том, чтобы дом был быстрее достроен, быстрее продан, и, соответственно, ему вернули долг, да? И мы не ожидаем, что банкам придется как-то массово признавать убытки, кредитовать проекты за счет своего капитала. Большая часть проектов финансово устойчива. Еще раз, есть отдельные случаи, но в целом финансово устойчивые застройщики могут расплатиться по кредитам, продав жилье. Мы за всеми параметрами смотрим».
🟠Банк России прогнозирует умеренный спрос на семейную ипотеку после изменения условий.
По словам Набиуллиной, это делает программу более адресной. Она добавила, что такая политика должна привести к тому, что цены на жилье не будут опережать общие темпы инфляции.
🟠«Что касается льготной ипотеки, изменение ее параметров — это полностью прерогатива правительства. Мы всегда говорили, что ипотека должна быть более адресной. И вот сейчас правительство переходит к более адресной ипотеке, но льготная ипотека, она все-таки должна быть ограничена. Потому что даже если будет адресная ипотека — здесь айтишникам, здесь семьям молодым, здесь по региональному принципу, здесь еще профессии — покрывать 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет практически недоступной».
🟠Доля прибыльных компаний в РФ сейчас чуть меньше, чем в 2017-2019 гг.
🟠Банк России считает, что страна должна постепенно перейти к сбалансированным темпам экономического роста.
🟠Бюджет оказался несколько консервативнее предпосылок июльского прогноза ЦБ.
🟠С учетом снижения ставки с весны началось постепенное оживление розничного кредитования.
«Кредитование само по себе реагирует на изменение ставки постепенно. И мы видели эту реакцию в течение нескольких кварталов. Примерно с весны этого года началось постепенное оживление розничного кредитования, вот последние месяцы оно растет. То есть прирост кредитов - это где-то 270-350 млрд руб. в месяц, люди продолжают брать кредиты. И, по нашей оценке, по итогам года это будет около 3 трлн руб».