20.06.2026 07:00
⚡ Не покупайте помещение, пока не прочитаете это Для начинающего инвестора в коммерческую недвижимость некоторые моменты могут быть не очевидны.
⚡ Не покупайте помещение, пока не прочитаете это
Для начинающего инвестора в коммерческую недвижимость некоторые моменты могут быть не очевидны.
Мы собрали 3 самые распространённые ошибки:
1️⃣ Выбор локации
Важно правильно подобрать помещение. Формула «где больше ходит людей, тем лучше» здесь не работает.
Для пункта самовывоза помещение может располагаться вдали от центральных улиц, так как клиенты идут туда целенаправленно. А кафе или аптеки лучше открывать в локации с активным пешеходным трафиком, так как в эти бизнесы люди заходят по пути на работу или домой.
2️⃣ Расчёт финансовой модели
Прежде чем купить помещение, важно изучить рынок, арендные ставки и цены на недвижимость.
Для правильного расчёта окупаемости объекта необходимо учесть все расходы: налоги, коммунальные платежи, простой помещения на период стройки и ремонта. Считать лучше в Excel через формулу IRR.
3️⃣ Выбор назначения помещения
Под каждый бизнес важно подбирать подходящее помещение c нужными техническими характеристиками.
Для кафе важны инженерные коммуникации: мощная вентиляция и 0,3 кВт электричества на 1 кв.м., а для медицины важно отсутствие паркинга под помещением и наличие открывающихся окон в кабинетах.
🔍 Это самые главные ошибки новичков. Обращайте внимание на эти моменты — так вы сможете лучше подобрать помещение и быстрее начать его окупать.
#А101 #А101пробизнес #Советыинвесторам
Для начинающего инвестора в коммерческую недвижимость некоторые моменты могут быть не очевидны.
Мы собрали 3 самые распространённые ошибки:
1️⃣ Выбор локации
Важно правильно подобрать помещение. Формула «где больше ходит людей, тем лучше» здесь не работает.
Для пункта самовывоза помещение может располагаться вдали от центральных улиц, так как клиенты идут туда целенаправленно. А кафе или аптеки лучше открывать в локации с активным пешеходным трафиком, так как в эти бизнесы люди заходят по пути на работу или домой.
2️⃣ Расчёт финансовой модели
Прежде чем купить помещение, важно изучить рынок, арендные ставки и цены на недвижимость.
Для правильного расчёта окупаемости объекта необходимо учесть все расходы: налоги, коммунальные платежи, простой помещения на период стройки и ремонта. Считать лучше в Excel через формулу IRR.
3️⃣ Выбор назначения помещения
Под каждый бизнес важно подбирать подходящее помещение c нужными техническими характеристиками.
Для кафе важны инженерные коммуникации: мощная вентиляция и 0,3 кВт электричества на 1 кв.м., а для медицины важно отсутствие паркинга под помещением и наличие открывающихся окон в кабинетах.
🔍 Это самые главные ошибки новичков. Обращайте внимание на эти моменты — так вы сможете лучше подобрать помещение и быстрее начать его окупать.
#А101 #А101пробизнес #Советыинвесторам