Суд обязал УК заключать договоры на ресурсы для содержания общего имущества

Важное судебное решение в сфере ЖКХ Амурской области: УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ НЕ ВПРАВЕ УКЛОНЯТЬСЯ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ В ЦЕЛЯХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

⚖️ Арбитражный суд Дальневосточного округа поставил точку в важном споре, касающимся деятельности управляющих компаний Амурской области.

🔔 Речь идёт о деле управляющей компании ООО «Эскалибур», которая пыталась оспорить отказ государственной жилищной инспекции Амурской области в продлении срока действия лицензии на право управления многоквартирными домами.

️
⚡ Спорная ситуация заключалась в том, что инспекция отказала ООО «Эскалибур» в продлении срока действия лицензии, мотивируя это тем, что управляющая компания не заключила необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов, предназначенных для содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

❗ Не согласившись с таким решением лицензионного органа, ООО «Эскалибур» обратилось в суд с заявлением об оспаривании данного отказа и настаивало на том, что собственники жилья приняли решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Исходя из этого компания считала, что ей не требуется заключать дополнительные договоры на поставку коммунальных ресурсов для содержания общего имущества.

Арбитражный суд Амурской области в решении от 01.08.2025 по делу № А04-4650/2025 встал на сторону управляющей организации. Шестой арбитражный апелляционный суд определением от 21.10.2025 № 06АП-3659/2025 оставил указанное решение без изменения.

Однако Арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 10.03.2026 № Ф03-4413/2025 отменил состоявшиеся судебные акты и пришёл к следующим выводам:


⭐ управляющая компания не вправе отказаться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов для содержания общего имущества многоквартирных домов, независимо от того, перешли собственники на прямые договоры или нет


⭐ даже при наличии прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, управляющая компания обязана заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов для содержания общего имущества


⭐ учитывая, что отсутствие договоров на приобретение коммунальных ресурсов с целью содержания общего имущества является грубым нарушением лицензионных требований, отказ инспекции в продлении срока действия лицензии на право управления многоквартирными домами является законным и обоснованным.

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!