Ипотека на частные дома в России Сегмент частных домов в ипотеке за последний год показал сразу две противоположные тенденции.

Ипотека на частные дома в России

Сегмент частных домов в ипотеке за последний год показал сразу две противоположные тенденции.
С одной стороны, интерес к таким кредитам внутри рынка снова начал расти.
С другой — получить ипотеку на дом стало заметно сложнее.

Что показывают цифры?

По данным ДОМ.РФ, за первые 7 месяцев 2025 года доля ипотечных кредитов на ИЖС выросла с 0,5% в январе до 3,7% в июле. Это рост более чем в 7 раз внутри года.

Но если сравнивать год к году, картина уже не такая бодрая.
По данным ДОМ.РФ, которые цитировал РБК, за январь–июль 2025 года на покупку и строительство частных домов выдали 45 тыс. кредитов, а за тот же период 2024 года — 151 тыс. То есть снижение составило 71%.

При этом летом рынок начал отскакивать от провала.
РБК писал, что в июле 2025 года спрос на ипотеку на частные дома вырос почти на четверть, а годовое падение уже замедлилось до 28% после обвала на 75% в первом полугодии.

Почему так происходит?
Причин сразу несколько:
— после завершения массовой льготной ипотеки рынок частных домов резко просел
— почти весь спрос в сегменте сейчас держится на льготных программах
— с 1 марта 2025 года дома по льготной ипотеке строятся через эскроу, и рынок ещё адаптируется к новым правилам
— Банк России дополнительно ужесточает регулирование сегмента ИЖС

По данным РБК со ссылкой на ДОМ.РФ, в июле 2025 года 99% ипотеки на ИЖС приходилось на льготные программы, из них 86% — на семейную ипотеку. А Банк России уже сообщил, что со II квартала 2026 года ужесточает регулирование ипотеки на ИЖС, чтобы сократить число кредитов заемщикам с ПДН выше 80%.

Какие сейчас ставки?
По обзору ДОМ.РФ на 9 февраля 2026 года:
— покупка индивидуального дома — в среднем 21,72%
— строительство дома — 20,99%

То есть рыночная ипотека на дом сейчас фактически находится в районе 21%.

Где ещё есть более мягкие условия?
Если семья подходит под льготную программу, цифры совсем другие.
По данным РБК на февраль 2026 года, по семейной ипотеке на строительство дома ставка составляет 6%, первоначальный взнос — от 20%, максимальная сумма — 12 млн ₽ для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти и 6 млн ₽ для остальных регионов.

Что это значит на практике?

Если дом стоит 8 млн ₽:
— при взносе 20% нужно сразу внести 1,6 млн ₽
— в кредит уйдёт 6,4 млн ₽
Если брать рыночную ипотеку около 21%, ежемесячный платёж будет очень тяжёлым.
Если проходить по семейной ипотеке под 6%, нагрузка уже совсем другая.
Именно поэтому сейчас рынок домов держится в основном на господдержке, а не на обычной рыночной ипотеке. Это подтверждает и статистика ЦБ: в декабре 2025 года около 81% всех ипотечных выдач в целом приходилось на программы господдержки.

Что важно проверить перед подачей заявки на дом:
— подходит ли участок по статусу земли
— можно ли строить через подрядчика с эскроу
— проходите ли Вы под семейную или сельскую ипотеку
— какой будет платёж не только “на бумаге”, но и по семейному бюджету
— не выходит ли ПДН за опасный уровень

Сравнить предложения по ипотеке можно на нашей витрине:
https://finansovo-prosto.ru/87e35d2f-9f56-40af-8ffb-55649c8bc82d

Информация носит справочный характер. Сервис "ФИНАНСОВО ПРОСТО" не является банком или кредитором. Окончательное решение принимает финансовая организация. Оценивайте свои финансовые возможности и риски