У одного из наших постоянных клиентов съезжают арендаторы. Съезжают досрочно. Помещение коммерческого назначения, поэтому условия по договору несколько иные, чем при сдаче квартиры в найм.
И вот он забеспокоился, удасться ли удержать обеспечительный платёж. А я подумала, что этот вопрос может быть интересен и вам.
Повод для беспокойства действительно есть, так как судебная практика не однозначна в этом вопросе.
Раньше суды признавали ничтожным условие договора аренды, по которому арендодатель удерживает обеспечительный депозит в качестве штрафа, если арендатор досрочно расторгает договор аренды.
Считалось, что это нарушает баланс интересов сторон 🤷♀️
Хотя я, если честно, всегда была не согласна внутренне с этим. Для чего тогда договор??? Ведь знали, что подписывали... Хотя... случаи , конечно, разные))) и мы отбили для своих клиентов немало обеспечительных платежей😉
Однако сейчас, позиция суда иная,
☝️стороны договора заключают его по взаимному согласию и своей волей и в своем интересе, определяют судьбу обеспечительного платежа, оговорив перечень оснований, при которых арендодатель его удержит.
( видимо услышали мое внутреннее несогласие😜)
Итак, 💁♀️если стороны согласовали в договоре, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора арендодатель удерживает обеспечительный платеж в полном объеме, то возвращать его не нужно.
Это не будет неосновательным обогащением на стороне арендодателя.
#лайфхак это работает если не взыскивать дополнительно ещё неустойку, а только обеспечительный платеж в качестве штрафа 🤫
_________________
P.S. Доброе утро, дорогие мои!☀️наступил мой любимый месяц - апрель 💃! С 1 апреля 😃!
Поделитесь в комментариях о своем опыте с обеспечительными платежами . Было?
_________________
#юристЧемеркина #юристы_Империал #обеспечительныйплатеж #договораренды #договор
#бесплатнаяконсультация
Другие главы канала «юрист Чемеркина»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 22.05.2026
ВС РФ уточнил: когда бизнес платит налог на имущество по кадастровой стоимости
…
Глава от 22.05.2026
Приняла участие в общественном обсуждении национального проекта «Международная к…
Глава от 21.05.2026
Раздел квартиры приобретенной по ДДУ до брака
💁♀️ Предположим, вы перед свадьб…
Глава от 20.05.2026
АЛКОГОЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ: ТЕПЕРЬ НЕ РАССЛАБЛЯЕМСЯ
Представьте: кафе продлевает лице…
Глава от 20.05.2026
3 ключевых момента для наследников, которые сэкономят время и нервы
1️⃣ можно …
Глава от 17.05.2026
В каком случае поставщик может избежать включения в РНП
Самая главная страшилка…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 6,253,098 постов
из 199,537 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда РФ: свежие постановления Пленума, обзоры судебной практики, разъяснения и правовые новости. Будьте в курсе ключевых решений высшей судеб…
👥 52 253 · +1 615/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 27 891 · +393/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 24 648 · +461/7д
@PROF_FNS
Профсоюз Налоговиков
Официальный канал Общероссийского профсоюза работников налоговых органов. Здесь: последние новости о трудовых правах и социальных гарантиях сотрудников ФНС, разборы закон…
👥 15 422 · +9 558/7д
@notes_legal
Заметки юриста
Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт Мах: https://clck.r
👥 13 517 · +151/7д
@club225195815
ПДД РФ | Все про законы и права
Всё о ПДД, штрафах и правах водителей. Разбор сложных ситуаций на дороге, свежие законы и советы автоюриста. Подписывайся, чтобы не попасть на деньги и сохранить права.…
👥 13 340
Популярные посты канала «юрист Чемеркина»
🏡 Налоговый вычет при покупке квартиры в браке: что делать после развода?
Купили квартиру в ипотеку, будучи в браке, а потом развелись? Зна…
👁 7 899 просмотров
🔥 ВНИМАНИЕ: ваша стиральная машина может стать причиной затопления — и платить придётся вам!
Знакомая картина: купили стиральную машину, во…
👁 7 854 просмотров
Хлеб у юристов потихоньку отбирают)) 🤷♀️
Например, сделать шаблонный #договор купли-продажи авто с пробегом можно
☝️бесплатно на портале…
👁 7 716 просмотров
Если в процессе строительства подрядчик выявил необходимость выполнения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, о…
👁 7 617 просмотров
Где заканчивается личное имущество предпринимателя и начинается бизнес-актив?
Случай из жизни.
💁♀️ Квартира находилась в собственности пр…
👁 7 566 просмотров
✳️ Конституционный суд запретил налоговикам вызывать налогоплательщиков на допрос в качестве свидетелей по их собственным проверкам. Судьи …
👁 7 501 просмотров
Буквально на прошлой неделе сопровождала такой допрос …
👁 7 476 просмотров
Мне кажется, что я вас сейчас удивлю😉
⠀
Знали ли вы о том, что существует договор аренды будущей вещи? 🤔
⠀
💁♀️ Долгое время закон и судебна…
👁 7 397 просмотров
Закон о защите русского языка вступил в силу. Какие риски для предпринимателей?
Использование иностранных названий на вывесках, табличках и…
👁 7 360 просмотров
🤯 Чуть не потерял полмиллиона из‑за ошибки в претензии: как новые правила 2026 года могут спасти бизнес
Привет, друзья! Хочу поделиться реа…
👁 7 320 просмотров
🔺Вывески по‑новому: когда можно оставить иностранные слова?
Меньше месяца осталось до вступления в России вступают в силу нормы закона о за…
👁 7 316 просмотров
Инструкция для проверки контрагента
⠀
⚠️Прежде чем заключить ✍️ договор, я всем рекомендую проверить 🧐контрагента, хотя бы на сколько это во…
👁 7 269 просмотров
БЕРЕМЕННОСТЬ и развод 🤰🤱🙅♀️
#узнайза60секунд
Сегодня расскажу об одном нюансе бракоразводного процесса о котором,возможно, кто то из вас н…
👁 7 266 просмотров
Вчера удаленно сопровождала сделку по покупке квартиры в Мурманске. И вот хочу с вами поделится 😊
Вот такой вот пункт договора включают аге…
👁 7 256 просмотров
- Инна Анатольевна, как вы думаете надо оформить завещание или пусть потом по закону вступают?
⠀
Таким вопросом меня встретила в офисе моя …
👁 7 251 просмотров
Думаете, что если заключили 📝 со своими продавцами договор о коллективной материальной ответственности, то легко сможете взыскать недостачу…
👁 7 251 просмотров
☝️Незнание закона может дорого стоить...в частности, если вы продаете квартиру иностранцам и получили #деньги, к примеру, в иностранной валю…
👁 7 182 просмотров
Хотите расскажу необычный случай?)))
Обратилась как то раз к нам женщина с задачей восстановить пропущенный срок.
Ознакомившись с делом, мы …
👁 7 125 просмотров
- Это Инна Анатольевна? а вы ещё занимаетесь юридическими услугами? Я к вам раньше обращался, в 2013 году.
Это мне вчера позвонил бывший з…
👁 7 071 просмотров
Порядок действий для правильной организации работы с персональными данными:
💁♀️ Разработать и утвердить Политику обработки персональных да…
👁 7 024 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале юрист Чемеркина
Перевожу с юридического на понятный.
👉Руковожу юридическим агентством ИМПЕРИАЛ с 2001 г.
Поднакопилось… хочется поделиться😅
☎️ +79282790699
👉Руковожу юридическим агентством ИМПЕРИАЛ с 2001 г.
Поднакопилось… хочется поделиться😅
☎️ +79282790699
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.