👥 Многие граждане нашей республики получают дополнительный доход, сдавая имущество в аренду, и важно помнить, что такие поступления не освобождаются о…

👥 Многие граждане нашей республики получают дополнительный доход, сдавая имущество в аренду, и важно помнить, что такие поступления не освобождаются от налогообложения.

❗️Законодательство предлагает несколько вариантов арендодателю для легализации этого дохода: можно подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, зарегистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональный доход (самозанятого) или оформить статус индивидуального предпринимателя с патентной или упрощенной системой налогообложения.
 
✔️Порядок уплаты налогов физическим лицом, не зарегистрированным предпринимателем или самозанятым, напрямую зависит от того, кто именно выступает арендатором.
➖ Если жилье снимает физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, или иностранная компания без обособленного подразделения в России, то обязанность по расчету и уплате налога на доходы физических лиц ложится на самого собственника.
🧑‍💻 В этом случае арендодателю необходимо самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ, направив её в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, а сам налог, исчисленный по прогрессивной шкале, нужно перечислить в бюджет до 15 июля.

✔️При этом в случае, когда арендаторами выступают организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы или адвокаты, они признаются налоговыми агентами и обязаны удержать и перечислить НДФЛ самостоятельно.
✍Если агент полностью исполнил эту обязанность, собственнику можно не подавать декларацию, в случае же, когда удержать налог не удалось, арендатор уведомит об этом налоговую службу до 25 февраля следующего года, и тогда гражданин получит уведомление для уплаты налога, который необходимо будет внести до 1 декабря следующего года.
 
✅Помимо классической уплаты НДФЛ через декларацию 3-НДФЛ, существует более удобный вариант для тех, кто сдает жилые помещения, — регистрация в качестве самозанятого с применением специального налогового режима «Налог на профессиональный доход». Ставка здесь составляет 4% при сдаче жилья физическим лицам и 6% — юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям.
➖Этот способ привлекателен тем, что не возникает необходимость в отчетности и визитах в инспекцию: все взаимодействие с налоговым органом происходит дистанционно через мобильное приложение «Мой налог». Налог рассчитывается автоматически ежемесячно, уплатить его нужно до 25 числа следующего месяца, а страховые взносы при таком режиме вносятся исключительно на добровольной основе.
💼 Важно отметить, что государственные служащие, сдающие жильё в аренду и получающие дополнительный доход от этой деятельности, могут стать самозанятыми.

✔️Если же объект недвижимости имеет статус нежилого или собственник выбирает иную систему налогообложения, можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. При этом доступны
➡упрощенная система налогообложения, где ставка составит 6% с доходов или 15% с разницы между доходами и расходами,
➡ автоматизированная упрощенная система налогообложения со ставками 8% и 20% соответственно,
➡а также патентная система, которая предполагает уплату 6% от потенциально возможного дохода, размер которого устанавливается региональным законом в зависимости от площади помещения и его местоположения.

📑 Патент можно приобрести на срок от одного до двенадцати месяцев, и его наличие освобождает предпринимателя от уплаты НДФЛ и налога на имущество по данному виду деятельности, однако страховые взносы уплачивать необходимо, хотя их суммой можно уменьшить итоговый налог на 100% при отсутствии наемных работников или на 50% при их наличии. Рассчитать стоимость патента поможет сервис «Налоговый калькулятор стоимости патента».

#аренда