🧐 Продажи падают, цены растут. Добро пожаловать на рынок покупателя
В Петербурге самые низкие показатели продаж новостроек за несколько лет — первичка в марте просела на 18%, и тренд пока держится. Но именно сейчас у покупателя больше рычагов, чем когда-либо
Почему цены не падают при обвале спроса
Застройщиков обязали строить социальную инфраструктуру (школы, сады, дороги) за свой счет. Все это закладывается в стоимость квадрата. Добавим сюда дорогое проектное финансирование: кредит на стройку сейчас стоит немало. Физически продать дешевле — значит уйти в минус
Итог 👉 спрос упал почти на треть, а цена квадрата в городе за год выросла на 13%, в Ленобласти — на 11%
Что нужно знать покупателю сейчас
1. Скидки реальны. Застройщики лояльны к дисконтам при 100% оплате и ипотеке — доходит до 15% в некоторых проектах
2. Рассрочки стали главным инструментом. Без банка, без справок, с первым взносом от 10-20% — оплата частями до ввода дома. Для тех, кто ждет продажи «вторички» или держит деньги на депозите
3. Рыночная ипотека доступна единицам. Наиболее выгодный вариант — семейная ипотека под 6% с лимитом до 12 млн ₽, а для остальных — субсидированные программы и рассрочки от застройщиков
😙 Рынок сейчас на стороне покупателя
Девелоперам нужны деньги на эскроу-счетах прямо сейчас, поэтому они готовы уступать и дают выгодные инструменты покупки. Кто умеет ими пользоваться — покупает выгодно даже в период низкого спроса
Хотите узнать, в каких проектах сейчас максимальные скидки? Наши эксперты подскажут. Напишите нам, чтобы получить бесплатную консультацию
🧐 Продажи падают, цены растут.
