Шаг. 2 Что делать после того, как нашел свободный участок? Отвечаю на вопрос из комментария: куда бежать и за что хвататься после того, как вы нашли свободную землю. Если не читали о первом шаге, сделать это можно здесь. В этот момент обычно включаются одновременно инстинкты хищника и собирателя: эмоции переполняют, ваш участок уже на расстоянии кончиков пальцев. Итак, если вы все выполнили на предыдущем шаге, и у вас есть записанный номер кадастрового квартала, нам надо получить кадастровый план территории. КПТ - это грубо говоря карта местности с нашим будущим участком. Для этого: ✅ Переход…
5 рабочих стратегий оформления земли в России (по 39.18 ЗК РФ и другим механизмам) Эти подходы используют ученики на практике - по ним оформляют землю под загородный дом, дачу, инвестиции или перепродажу. Стратегия 1: Участок для огорода — аренда без торгов 📌 Что даёт: Получение участка в аренду без аукциона — с видом разрешённого использования "огородничество". ✅ Плюсы: - Нет торгов - Низкая аренда - Можно поставить временный дачный домик или баню (без капитального фундамента) ❌ Минусы: - Нельзя строить капитальный дом - Нет возможности зарегистрировать право собственности без смены ВРИ 👤 Ко…
🟢 ПУТАНИЦА С ТОРГАМИ ⠀ В своем блоге и обучающей программе я учу как покупать землю у государства. ⠀ Один из способов приобретения госземли - формирование участка с нуля. Это когда мы выбираем свободное место, сами делаем схему участка и подаем заявление на ИЖС. ⠀ По правилам, после поступления заявления, администрация обязана опубликовать информацию о предстоящем предоставлении земельного участка. Если в течение 30 дней никто не заявил о своих намерениях на землю - отлично, участок без торгов твой. Если была запрошена аренда, ставка аренды составит всего 0,6% от кадастровой цены в год. То ес…
🟢 ПЕРВЫЙ УЧАСТОК С первым участком такая же проблема, как с первой любовью - переоценка значимости. «Это должен быть самый лучший участок, «что-то форма у него не та», «а вдруг продаваться будет слишком долго», «за сколько смогу продать» - в голове новичка роится множество мыслей. Я предлагаю посмотреть на эту проблему с другой стороны. Что такое 100 тысяч рублей? Это всего лишь 15-20 ужинов в ресторане. В году же 365 дней. Что можно сделать с землей на 100 тысяч рублей в год? Взять в аренду у государства 15-20 участков со средней рыночной ценой в 500 тысяч рублей. Содержимое 15 ужинов вас не…
Пошаговый алгоритм оформления участка Друзья, начинаю публиковать пошаговый путь оформления участка с нуля у государства. Шаг 1 Поиск свободного участка Вам уже известен: На официальной публичной карте https://nspd.gov.ru/map вводим нужный нам адрес Выбираем на карте слой зон с особыми условиями использования, территориальные зоны и спутниковый слой. Если спутник отображается некорректно, в параллели открываем Яндекс или Гугл карту. Особые зоны нам понадобятся для оценки возможности оформления участка. На каких ЗОУИТ можно оформлять, а какие пропустить будет отдельный пост. Находим участки бе…
