🟢 «У государства земля - только ГЛУШЬ, где никто не живёт». Тогда кто заплатил мне 5,5 миллиона? ▪️ Это возражение прилетает мне в личку стабильнее, чем счета за коммуналку. Логика такая: всё нормальное давно у частников, а государство раздаёт тайгу с медведями. 🔺 А теперь вместо логики - математика. Больше 80% земли в России принадлежит государству. В частных руках - меньше 20%. Чтобы миф сошёлся, все города, дачи и поля страны должны уместиться на одной пятой её территории, а государственные 80% - лежать за полярным кругом. 🗺 Открой публичную кадастровую карту своего района и посмот…
🟢 Не пытайся больше зарабатывать. Это не решит твою задачу. Звучит странно от человека, который учит зарабатывать на земле. Объясню. Благосостояние стоит на двух опорах: доход и капитал. Почти все всю жизнь качают первую и не трогают вторую. ▪️ Работает это так. Повышение - и тут же новая машина. Премия - и школа детям подороже. Крупная сделка - и ипотека побольше. Траты растут опережающими темпами: сколько ни зарабатывай, к концу месяца снова ноль. Знакомо не потому, что ты неправильный, а потому что так устроено у всех. Доход - это то, что проходит сквозь тебя. Капитал - то, что остаётся. К…
🟢 Из 92 000 я сделал 5,5 миллиона перепродажей. Это самый короткий из пяти сценариев - и самый переоценённый. Перепродажа после торгов считается легко: вошёл, вышел, разница в кармане. Цикл - недели или пара месяцев, деньги разовые, дальше ищешь следующий лот. Моя первая сделка прошла ровно так, и именно её держат в голове, когда слышат «земля как актив». Остальные четыре считаются иначе. Аренда и сдача - цикл длиннее, зато доход каждый год и без лишних телодвижений. Выкуп и владение - сначала аренда, потом выкуп за проценты от кадастра, а дальше сам решаешь: продать, сдать или строить. Сельх…
🟢 110 рублей. Столько стоит документ, с которого начинается собственный участок. Кадастровый план территории - выписка, по которой видно, что на выбранной земле свободно. Заказывается онлайн через Росреестр, стоит сто десять рублей. Дальше нужна схема расположения участка. Кадастровый инженер сделает её за 5-10 тысяч. Можно бесплатно и самому, в программе «Арго-7» - этому я учу на практикуме. Аренда: 0,6% кадастровой стоимости в год. Участок ценой в миллион - шесть тысяч за год. Два миллиона - двенадцать тысяч, тысяча рублей в месяц. Сельхозучасток в глубинке выходит в две-три тысячи за год. …
🟢 Бронь в списке предзаписи не сгорает: при оплате места она превращается в скидку «Подожду, вдруг потом будет дешевле». Эту фразу человек говорит не мне, а себе. Звучит она как расчёт, а работает как надбавка за промедление. Проверить легко - по тому, что уже произошло. Проценты выкупа из аренды регионы пересматривают в одну сторону: где вчера было 3% от кадастра, сегодня стоит 15-30%. Свой первый участок я взял в 2014-м за 92 000 и продал за 5,5 миллиона - подождал бы, покупал бы сегодня по другой цене. Что даёт список предзаписи: ⁃ бронь - это депозит: он фиксирует твоё место и сег…
