✔️ Чек-лист проверки квартиры на вторичке Сохрани.

✔️ Чек-лист проверки квартиры на вторичке

Сохрани. Отправь мужу. Покажи маме.
И пройдись по каждому пункту, прежде чем сказать: «Берём!»

📑 1. Правоустанавливающие документы

(здесь чаще всего прячутся сюрпризы)

[ ] Выписка ЕГРН — кто собственник СЕЙЧАС
[ ] Основание права — как квартира досталась (ДКП, дарение, приватизация и т.д.)
[ ] История переходов права (минимум 5 лет)
[ ] Проверка обременений: ипотека, арест, запрет

💬 Если цепочка сделок «мутная» — лучше остановиться и подумать


👤 2. Продавцы и собственники

(проверяем не квартиру, а людей — это важно)

[ ] Паспорт — действительный
[ ] Согласие супруга (если в браке) — нотариальное
[ ] Разрешение опеки (если есть дети/недееспособные)
[ ] Доверенность — если продаёт не сам собственник

💬 80% проблем в сделках — из-за людей, а не из-за квартиры


⚖️ 3. Юридическая чистота

(чтобы потом не «выселяли через суд»)

[ ] Нет судебных споров по собственнику
[ ] Нет процедуры банкротства
[ ] Нет долгов по ЖКХ и налогам
[ ] Проверка прописанных лиц
[ ] Все выписаны ДО сделки

🚨 Особое внимание: дети, осужденные, «временно выписанные»


🧱 4. Техническое состояние

(чтобы не вложить ещё миллион после покупки)

[ ] Площадь и планировка совпадают с документами
[ ] Нет незаконной перепланировки
[ ] Коммуникации: вода, газ, электрика
[ ] Окна, двери, вентиляция
[ ] Состояние дома (год, капремонт, износ)

💬 Квартира может выглядеть «конфеткой», но внутри — проблемы


💰 5. Финансовые и договорные нюансы

(здесь теряют деньги)

[ ] Предварительный договор с чёткими условиями
[ ] Аванс/задаток оформлен правильно (с распиской)
[ ] Нет залога у банка/МФО
[ ] Нет арестов
[ ] Нет наследственных рисков

🚨 Ошибка в задатке = можно потерять деньги


🏙️ 6. Инфраструктура и окружение

(жить вам, а не продавцу)

[ ] Школы, сады, магазины
[ ] Транспорт и парковка
[ ] Соседи (да-да, это важно 😅)
[ ] УК, состояние парадных, лифта, двора

💬 Иногда подъезд рассказывает больше, чем квартира


🔐 7. Безопасность сделки

(финальный рубеж)

[ ] Сделку сопровождает специалист
[ ] Оплата через аккредитив / ячейку
[ ] Регистрация в Росреестре
[ ] Проверка оригиналов документов
[ ] Подтверждение получения денег


💥 Итог

Можно купить квартиру и жить спокойно.
А можно — купить проблему на годы вперёд.

Разница — в проверке 👆

Если не хочется разбираться во всём этом самостоятельно (и честно — не надо 😅)

📩 Напиши Насте, она проверит, найдёт слабые места и проведет сделку так, чтобы ты спал спокойно

☎️+79052116194

📲 https://max.ru/id782613169786_biz
📱 https://t.me/belyaevarieltor