Циан: что стоит за ростом в сложный для рынка год?

Что стоит за результатами Циана в сложный для рынка год?

🧮 Рынок недвижимости переживает нынче непростые времена: сделки в Москве и Санкт‑Петербурге заметно сокращаются (в том числе на фоне ужесточения правил льготной ипотеки с 1 февраля 2026 года), в то время как спрос на новостройки по-прежнему остаётся слабым. Но Циан, один из крупнейших классифайдов, не просто держится на плаву — он даже растёт. Давайте рассмотрим перспективы компании, опираясь на свежий отчёт по МСФО за 2025 год.

📈 Выручка ЦИАН по итогам прошлого года выросла на +16,7% до 15,2 млрд руб., на фоне стабильного роста доходов от лидогенерации в сегменте новостроек, а также увеличения количества объявлений в сегменте вторичной недвижимости, что в сочетании с индексацией тарифов позволило компании показать весьма неплохой рост выручки.

Если мы вспомним, то в начале отчётного периода менеджмент озвучивал прогноз по росту выручки на уровне 14–18%, и фактический показатель оказался ближе к верхней границе диапазона, что не может не радовать, т.к. на фондовом рынке участились случаи, когда эмитенты не попадают в свой прогноз даже по нижней границе диапазона.

📈 Операционные расходы компании растут чуть медленнее выручки, однако скорректированный показатель EBITDA вырос лишь на +11,3% до 3,6 млрд руб., т.к. компания очищает показатель от разовых эффектов, влияющих на финансовый результат. Рентабельность по EBITDA чуть снизилась по сравнению с 2024 годом (-1,1 п.п) и составила 23,6%.

📈 Что касается чистой прибыли, то по итогам отчётного периода она выросла на +16,1% до 2,9 млрд руб.

💼 У ЦИАН по-прежнему крепкий баланс, и компания завершила 2025 год с чистой денежной позицией в размере 6,1 млрд руб., что эквивалентно 12,8% рыночной капитализации. В наши времена это отрадный факт.

📣 Кроме публикации отчётности, менеджмент компании провёл традиционный конференц-звонок, в котором мы тоже приняли участие. Предлагаю вашему внимание самые интересные и важные тезисы:

✔️В 2026 году компания ожидает роста выручки на 17–22%, при увеличении рентабельности по скорр. EBITDA до 30%. Девелоперы при текущей сложной конъюнктуре рынка вынуждены оптимизировать свои бюджеты, но в первую очередь сокращают расходы на неэффективные каналы. А с учётом того, что Циан приносит сделки — значит, остаётся в приоритете.
✔️Руководство фокусируется на прибыльном росте и считает, что компании по силам каждый год увеличивать рентабельность по скорр. EBITDA с выходом к уровню 50% к 2030 году. Цель звучит амбициозно, учитывая, что исторически высокая рентабельность была достигнута в 2024 году на уровне 24,7%. Такие смелые прогнозы вдохновляют и одновременно интригуют: получится ли реализовать столь дерзкие замыслы? Узнаем только через время. А ведь я ещё помню про удвоение выручки до 26 млрд руб. к 2027 году...

✔️В 3 кв. 2026 года акционеры ЦИАН получат выплаты в размере 50 руб. на акцию, что по текущим котировкам ориентирует на ДД=8%. Причём это только первый транш: менеджмент обещает ещё одну выплату в течение текущего года, но детали не раскрыл. К слову, текущей денежной позиции хватает для выплаты 88 руб. на одну акцию ЦИАН, дальше фантазируйте сами.

✔️Что с рынком недвижимости? В настоящее время компания не видит всплеска спроса на новостройки, но ждёт его при ключевой ставке 12% и ниже.

✔️В качестве основных факторов роста бизнеса ЦИАН были названы восстановление рынка недвижимости и усиление лидерских позиций компании на московском и питерском рынках. Отдельно было отмечено повышение эффективности монетизации, что также является важным драйвером для компании.

👉 Темпы роста бизнеса Циана (#CNRU) будут ускоряться, по мере дальнейшего смягчения монетарной политики ЦБ, поэтому я продолжаю держать эти бумаги в своём портфеле. Буду готов докупить их вблизи сильной зоны поддержки 570-580 руб., по текущим наращивать позицию желания нет.

❤️ Не забывайте ставить лайк под этим постом! И не теряйте веру в российский фондовый рынок!

📢МАХ 📢Телега 📢ВК 📢Пульс 📢Дзен 📢Profit