🤓 Квадратные метры как инвестиция: тренд, который набирает силу Обычно, когда речь заходит про инвестиции, в голове всплывает привычный набор: вклад, …

🤓 Квадратные метры как инвестиция: тренд, который набирает силу

Обычно, когда речь заходит про инвестиции, в голове всплывает привычный набор: вклад, валюта, акции. Но если посмотреть на то, как меняется поведение инвесторов, всё чаще внимание смещается в сторону недвижимости.

Девелопер ПИК сравнил среднегодовую доходность за несколько лет по трем инструментам:

➖ банковскому вкладу
➖ покупке доллара
➖ операциям с недвижимостью (покупка и перепродажа, покупка и сдача в аренду, приобретение в ипотеку)

Все расчеты были сделаны на основании данных динамики цен на сайте ПИК, изменений ключевой ставки и динамики курса доллара за период с 2019 по 2026 года на примере 5 реальных проектов компании:

Гринпарк, 2-комнатная квартира с отделкой, 62,2 м2, корпус 3, этаж 11
Матвеевский парк, 2-комнатная квартира с отделкой, 50,4 м2, корпус 1.1, этаж 31
Саларьево парк, 1-комнатная квартира с отделкой, 43,1 м2, корпус 9, этаж 8
Бунинские луга, 1-комнатная квартира с отделкой, 36,5 м2, корпус 1.1, этаж 17
Ярославский, 1-комнатная квартира с отделкой, 40,1 м2, корпус 41.1, этаж 14

➡ Среднегодовая доходность от любых инвестиций в недвижимость по 4 проектам, купленным в 2017-2018 годах, имеет восходящий тренд и стабильно опережает прочие инструменты.

Она колеблется от 120% до 275,5% (покупка и сдача в аренду объекта в Саларьево парк).

Сравним, какую доходность получил бы инвестор за 5 лет, если бы вложил 13,6 млн в 2021 году:

1⃣ в покупку доллара: среднегодовая доходность ~ 47%

2⃣ на банковский вклад ~75%

3⃣в двушку в Матвеевском парке (один из проектов ПИКа) с целью:

перепродажи — 60,8%
сдачи в аренду — 70%
если бы купил объект в ипотеку — 92%

При этом у недвижимости есть несколько плюсов: долгосрочный рост стоимости актива (если подобран ликвидный объект), устойчивость к рыночной волатильности и понятная логика инвестирования.

Когда рынок колеблется, квартира остаётся реальным активом, который можно использовать, сдавать или удерживать как часть стратегии накопления.

Реальные истории людей. ПИК поговорил со своими покупателями и собрала истории о том, как они пришли к решению инвестировать в жилье: кто-то искал способ сохранить накопления, кто-то хотел сформировать долгосрочный актив, кто-то рассматривал недвижимость как часть своей финансовой стратегии

С историей одного из инвесторов вы можете ознакомиться на видео.

Если бы у вас было 5 млн, какой инструмент выбрали бы для себя?

👍 недвижимость в ипотеку
❤️ доллар
✍️ депозит
🌚 фондовый рынок

Max VK