29.03.2026 06:11
😎 ФНС знает, что вы не платите налоги с аренды С каждым годом у налоговой появляется все больше цифровых инструментов, чтобы вычислить тех, кто сдает …
😎 ФНС знает, что вы не платите налоги с аренды
С каждым годом у налоговой появляется все больше цифровых инструментов, чтобы вычислить тех, кто сдает жилье вчерную.
Что и кто вас может выдать:
1️⃣ Переводы по карте. С 2018 года банки обязаны предоставлять налоговой справки об остатках и движении денежных средств по счетам.
Если каждый месяц вам на карту падает одна и та же сумма от одного и того же человека — это сигнал для автоматической системы мониторинга.
2️⃣ Наличие нескольких квартир. Росреестр обязан передавать ФНС имеющиеся данные о недвижимости. Люди, владеющие двумя и более объектами, попадают в поле подозрения.
Очевидно, что человек не может одновременно проживать по нескольким адресам ⏩ есть вероятность, что жилье сдается в аренду.
3️⃣ След в МВД. Если вы сдаете квартиру иностранцам, вы обязаны поставить их на миграционный учет. Ваш адрес фиксируется в базе МВД, а оттуда информация утекает в ФНС.
Налоговая видит: по адресу зарегистрирован иностранец, а собственник налоги с дохода не платит. Это 100%-й повод для визита с проверкой.
4️⃣ Добровольные информаторы. ФНС поощряет доносительство, и в случае конфликта обиженные граждане с удовольствием напишут заявление. Кто может настучать:
🔘 Бывшие супруги. Развод редко проходит гладко, и желание насолить экс-половинке часто перевешивает моральные принципы.
🔘 Обманутые наследники. Если квартира досталась по наследству, родственники, оставшиеся «у разбитого корыта», могут попытаться отомстить новому владельцу.
🔘 Обиженные арендаторы. Повысили квартплату, удержали залог за испорченное имущество, попросили съехать после окончания договора — что угодно может стать поводом для мести.
🔘 Бдительные соседи, которым не нравится шум или частая смена жильцов.
💰 Что будет, если ФНС вас поймает?
• Заставят платить НДФЛ 13% от суммы полученного дохода. Воспользоваться льготной ставкой самозанятого 4% задним числом уже не получится.
• За просрочку подачи декларации выпишут штраф 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки.
• Штраф за неуплату налога будет зависеть от умысла. Если докажут, что вы просто забыли или не знали — 20% от неуплаченной суммы. Если признают, что вы умышленно уклонялись — 40%.
• Сверху заставят заплатить еще и пени — 1/300 от ставки ЦБ за каждый день просрочки уплаты налога.
Если все вскроется, придется отдать круглую сумму. Поэтому проще оформить самозанятость за 15 минут и платить 4% с дохода. Это дешевле ваших нервов.
Признавайтесь, вы платите налоги?
👍 Конечно, хочу спать спокойно
🤬 Нет, и не собираюсь. Вы вообще видели цены в магазинах?
🏠 Мы никому не расскажем, #налоги@IF_Estate
С каждым годом у налоговой появляется все больше цифровых инструментов, чтобы вычислить тех, кто сдает жилье вчерную.
Что и кто вас может выдать:
1️⃣ Переводы по карте. С 2018 года банки обязаны предоставлять налоговой справки об остатках и движении денежных средств по счетам.
Если каждый месяц вам на карту падает одна и та же сумма от одного и того же человека — это сигнал для автоматической системы мониторинга.
2️⃣ Наличие нескольких квартир. Росреестр обязан передавать ФНС имеющиеся данные о недвижимости. Люди, владеющие двумя и более объектами, попадают в поле подозрения.
Очевидно, что человек не может одновременно проживать по нескольким адресам ⏩ есть вероятность, что жилье сдается в аренду.
3️⃣ След в МВД. Если вы сдаете квартиру иностранцам, вы обязаны поставить их на миграционный учет. Ваш адрес фиксируется в базе МВД, а оттуда информация утекает в ФНС.
Налоговая видит: по адресу зарегистрирован иностранец, а собственник налоги с дохода не платит. Это 100%-й повод для визита с проверкой.
4️⃣ Добровольные информаторы. ФНС поощряет доносительство, и в случае конфликта обиженные граждане с удовольствием напишут заявление. Кто может настучать:
🔘 Бывшие супруги. Развод редко проходит гладко, и желание насолить экс-половинке часто перевешивает моральные принципы.
🔘 Обманутые наследники. Если квартира досталась по наследству, родственники, оставшиеся «у разбитого корыта», могут попытаться отомстить новому владельцу.
🔘 Обиженные арендаторы. Повысили квартплату, удержали залог за испорченное имущество, попросили съехать после окончания договора — что угодно может стать поводом для мести.
🔘 Бдительные соседи, которым не нравится шум или частая смена жильцов.
💰 Что будет, если ФНС вас поймает?
• Заставят платить НДФЛ 13% от суммы полученного дохода. Воспользоваться льготной ставкой самозанятого 4% задним числом уже не получится.
• За просрочку подачи декларации выпишут штраф 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки.
• Штраф за неуплату налога будет зависеть от умысла. Если докажут, что вы просто забыли или не знали — 20% от неуплаченной суммы. Если признают, что вы умышленно уклонялись — 40%.
• Сверху заставят заплатить еще и пени — 1/300 от ставки ЦБ за каждый день просрочки уплаты налога.
Если все вскроется, придется отдать круглую сумму. Поэтому проще оформить самозанятость за 15 минут и платить 4% с дохода. Это дешевле ваших нервов.
Признавайтесь, вы платите налоги?
👍 Конечно, хочу спать спокойно
🤬 Нет, и не собираюсь. Вы вообще видели цены в магазинах?
🏠 Мы никому не расскажем, #налоги@IF_Estate