12.05.2026 16:42
10 обязательных вопросов, которые нужно задать продавцу при покупке квартиры на вторичке: 1.
10 обязательных вопросов, которые нужно задать продавцу при покупке квартиры на вторичке:
1. Кто собственники? В зоне риска несовершеннолетние и пожилые.
2. Как продавец стал собственником квартиры? Нужно быть осторожными при покупке недвижимости, полученной по договору дарения или по наследству. Есть риск, что ваше владение может кто-то оспорить.
3. Кто зарегистрирован в квартире?
Обратите внимание, прописан ли бывший даритель, он может сохранить право пожизненного проживания — если это условие прописано в договоре дарения.
4. Есть ли перепланировка? Узаконить перепланировку — удовольствие недешевое, плюс есть риск, что придется вернуть старую планировку, так как новую могут не согласовать.
5. В браке ли продавец? Не верьте пустым страницам в паспорте, требуйте справку об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния!
6. Использовался ли материнский капитал? Если при покупке квартиры был использован маткапитал, продавец обязан выделить доли детям. Если он этого не сделал, то судебная практика складывается не в пользу покупателей, сделку могут признать недействительной даже спустя много лет и в полном объеме. Поэтому, нужно просить справку о наличии и остатке материнского капитала.
7. Полная ли стоимость в договоре? Занижение стоимости в договоре купли-продажи, чтобы избежать налогов — есть угроза банкротства и риск признания сделки недействительной.
8. Есть ли долги или обременения? В основном долги у хозяев такие:
✔️ перед банком, если квартира приобреталась по ипотеке
✔️перед УК или ТСЖ
9. Что включено в стоимость квартиры? Нужно прописать в договоре, какая мебель остается.
10. Как будет происходить расчет? Лучше использовать аккредитивы, это безопаснее, чем другие популярные варианты.
👉 «Ипотека_СВО»
1. Кто собственники? В зоне риска несовершеннолетние и пожилые.
2. Как продавец стал собственником квартиры? Нужно быть осторожными при покупке недвижимости, полученной по договору дарения или по наследству. Есть риск, что ваше владение может кто-то оспорить.
3. Кто зарегистрирован в квартире?
Обратите внимание, прописан ли бывший даритель, он может сохранить право пожизненного проживания — если это условие прописано в договоре дарения.
4. Есть ли перепланировка? Узаконить перепланировку — удовольствие недешевое, плюс есть риск, что придется вернуть старую планировку, так как новую могут не согласовать.
5. В браке ли продавец? Не верьте пустым страницам в паспорте, требуйте справку об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния!
6. Использовался ли материнский капитал? Если при покупке квартиры был использован маткапитал, продавец обязан выделить доли детям. Если он этого не сделал, то судебная практика складывается не в пользу покупателей, сделку могут признать недействительной даже спустя много лет и в полном объеме. Поэтому, нужно просить справку о наличии и остатке материнского капитала.
7. Полная ли стоимость в договоре? Занижение стоимости в договоре купли-продажи, чтобы избежать налогов — есть угроза банкротства и риск признания сделки недействительной.
8. Есть ли долги или обременения? В основном долги у хозяев такие:
✔️ перед банком, если квартира приобреталась по ипотеке
✔️перед УК или ТСЖ
9. Что включено в стоимость квартиры? Нужно прописать в договоре, какая мебель остается.
10. Как будет происходить расчет? Лучше использовать аккредитивы, это безопаснее, чем другие популярные варианты.
👉 «Ипотека_СВО»