09.04.2026 11:24
ЦБ закрывает лазейку с облигациями и смягчает ипотеку
Центральный банк России заметил, что банки нашли «лазейку» для обхода правил, связанных с "платой" за более рискованные кредиты, и решил её закрыть. Ипотеки это пока вроде как не касается.
ЦБ планирует устанавливать макропруденциальные надбавки по вложениям банков в облигации, обеспеченные выплатами по потребительским кредитам (за исключением ипотеки), а не только по самим кредитам.
В последнее время банки, чтобы не тратить лишний капитал на рискованные потребкредиты (на которые ЦБ накладывает надбавки по риску), превращали эти кредиты в облигации и продавали друг другу. По бумагам это уже не «опасный» кредит, а инвестиция в облигации, где надбавок нет. ЦБ это не понравилось: теперь за владение такими бумагами банкам придется платить в резервы так же, как если бы они выдали эти кредиты сами.
Зато ЦБ намерен внести ряд поправок, смягчающих требования к банкам в части ипотеки.
В частности, предлагается:
◾Новостройки: Как только дом сдается, банк сможет быстрее снижать коэффициенты риска по кредиту (переходя на режим «готового жилья»). Это выгодно банкам, так как освобождает их капитал.
◾ИЖС: Требования к кредитам на строительство частных домов станут мягче - ключевым фактором будет только то, сколько заемщик тратит на платежи относительно своего дохода (ПДН).
Ожидается, что обновленное указание вступит в силу через месяц после официального опубликования. Пока в процессе обсуждения.
#цбрф #ипотека #риски
ЦБ планирует устанавливать макропруденциальные надбавки по вложениям банков в облигации, обеспеченные выплатами по потребительским кредитам (за исключением ипотеки), а не только по самим кредитам.
В последнее время банки, чтобы не тратить лишний капитал на рискованные потребкредиты (на которые ЦБ накладывает надбавки по риску), превращали эти кредиты в облигации и продавали друг другу. По бумагам это уже не «опасный» кредит, а инвестиция в облигации, где надбавок нет. ЦБ это не понравилось: теперь за владение такими бумагами банкам придется платить в резервы так же, как если бы они выдали эти кредиты сами.
Зато ЦБ намерен внести ряд поправок, смягчающих требования к банкам в части ипотеки.
В частности, предлагается:
◾Новостройки: Как только дом сдается, банк сможет быстрее снижать коэффициенты риска по кредиту (переходя на режим «готового жилья»). Это выгодно банкам, так как освобождает их капитал.
◾ИЖС: Требования к кредитам на строительство частных домов станут мягче - ключевым фактором будет только то, сколько заемщик тратит на платежи относительно своего дохода (ПДН).
Ожидается, что обновленное указание вступит в силу через месяц после официального опубликования. Пока в процессе обсуждения.
#цбрф #ипотека #риски