04.05.2026 12:09
Что происходит на рынке новостроек: данные 2025–2026
🏗️ Что происходит на рынке новостроек
Коллеги посмотрели сданные проекты в городах-миллионниках и сравнили, где дома всё чаще доходят до ввода с большим количеством нераспроданных квартир ⬇️
Ключевой ориентир — 25%+: проекты, где к моменту ввода оставалась непроданной четверть квартир или больше.
2025 год
По всей выборке доля таких проектов выросла:
2024 — 39%
2025 — 49%
‼️ Почти каждый второй проект в 2025 сдавался с остатком 25%+
🔴 Где стало хуже всего
• Челябинск — с 50% до 77%
• Краснодар — с 59% до 69%
• Самара — с 22% до 62%
• Волгоград — с 22% до 60%
• Тюмень — с 35% до 55%
• Казань — с 28% до 46%
🟢 Не везде картина ухудшилась
• Москва — без заметного изменения
• Новая Москва — улучшение: с 20% до 5%
• Санкт-Петербург — стабильно: 44% → 44%
• Нижний Новгород — рост до 23%, без провала
2026 год (предварительно)
🔴 Уже видно негативную динамику в ряде городов:
• Казань — с 46% до 85%
• Ростов-на-Дону — с 41% до 63%
• Самара — с 62% до 75%
• Краснодар — с 69% до 78%
🟠 Омск — с 13% до 100%, но всего 3 проекта (выводы делать рано)
В Краснодаре показатель стабильно растёт с 2020 года (был 25,8% в 2020 году):
2024 — 59%
2025 — 69%
2026 — 78%
Самара после резкого роста показателя в 2025 году продолжила движение вверх: с 62% до 75%.
Новосибирск: По доле проектов с остатком 25%+ он почти не изменился: 48% в 2025 и 47% в 2026, но это всё равно каждый второй проект. Коллеги также отмечают, что в Новосибирске выросла доля проектов, где к вводу остаётся уже половина нераспроданных квартир или больше — с 16% до 27%.
Екатеринбург: Похожая картина, по показателю 25%+ почти без изменений — 41% → 40%, но проектов с остатком 50%+ стало больше: 9% → 19%
В Москве ситуация стабильная в 2026 году, а в Санкт-Петербурге на фоне тренда снижения нераспроданных остатков ситуация даже улучшается.
#аналитика #новостройки #строительство
Коллеги посмотрели сданные проекты в городах-миллионниках и сравнили, где дома всё чаще доходят до ввода с большим количеством нераспроданных квартир ⬇️
Ключевой ориентир — 25%+: проекты, где к моменту ввода оставалась непроданной четверть квартир или больше.
2025 год
По всей выборке доля таких проектов выросла:
2024 — 39%
2025 — 49%
‼️ Почти каждый второй проект в 2025 сдавался с остатком 25%+
🔴 Где стало хуже всего
• Челябинск — с 50% до 77%
• Краснодар — с 59% до 69%
• Самара — с 22% до 62%
• Волгоград — с 22% до 60%
• Тюмень — с 35% до 55%
• Казань — с 28% до 46%
🟢 Не везде картина ухудшилась
• Москва — без заметного изменения
• Новая Москва — улучшение: с 20% до 5%
• Санкт-Петербург — стабильно: 44% → 44%
• Нижний Новгород — рост до 23%, без провала
2026 год (предварительно)
🔴 Уже видно негативную динамику в ряде городов:
• Казань — с 46% до 85%
• Ростов-на-Дону — с 41% до 63%
• Самара — с 62% до 75%
• Краснодар — с 69% до 78%
🟠 Омск — с 13% до 100%, но всего 3 проекта (выводы делать рано)
В Краснодаре показатель стабильно растёт с 2020 года (был 25,8% в 2020 году):
2024 — 59%
2025 — 69%
2026 — 78%
Самара после резкого роста показателя в 2025 году продолжила движение вверх: с 62% до 75%.
Новосибирск: По доле проектов с остатком 25%+ он почти не изменился: 48% в 2025 и 47% в 2026, но это всё равно каждый второй проект. Коллеги также отмечают, что в Новосибирске выросла доля проектов, где к вводу остаётся уже половина нераспроданных квартир или больше — с 16% до 27%.
Екатеринбург: Похожая картина, по показателю 25%+ почти без изменений — 41% → 40%, но проектов с остатком 50%+ стало больше: 9% → 19%
В Москве ситуация стабильная в 2026 году, а в Санкт-Петербурге на фоне тренда снижения нераспроданных остатков ситуация даже улучшается.
#аналитика #новостройки #строительство