⭐️Сегодня в 🔵старший_по_дому отвечаем на вопрос, почему мы платим за содержание МКД исходя из площади квартиры, а не доли в общей площади всего дома.
❓Вопрос:
Прошу разъяснить, почему услугу "содержание и текущий ремонт жилья" УК начисляет на квадратные метры моей квартиры, а не процент от площади общего пользования.
‼️Ответ:
Путаницу в этом вопросе вносит сам Жилищный кодекс. В ст. 158 написано:
Собственник должен участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности
Далее ст. 154 кодекса звучит буквально "плата за содержание жилого помещения". Из-за этого снова создаётся ощущение, что мы платим УК за то, чтобы они обслуживали нашу квартиру.
✅Плата за содержание включает в себя управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы для общего имущества (КР при СОИ). Простыми словами, мы платим за свою квартиру через обслуживание, содержание и ремонт всего общего имущества в доме.
✅А вот как рассчитать долю в общем имуществе, разъяснил Минстрой еще в 2016 году:
Для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования
Кроме того, судебной практики по таким вопросам тоже набралось огромное количество, вплоть до решений высших инстанций. Одно из последних – определение ВС РФ от сентября 2023 года.
Таким образом, собственники должны платить за содержание общего имущества пропорционально площади их квартиры, а не исходя из доли в общей площади МКД (которая, кстати, не всегда корректно указана).
✅ Жилые комплексы Москвы ! Подписаться в МАХ ◀️
⚡️ Мы в телеграмм 42000 подписчиков
➡️ разместить рекламу на канале 💰
◀️ @jhk_moscow
⭐️Сегодня в 🔵старший_по_дому отвечаем на вопрос, почему мы платим за содержание МКД исходя из площади квартиры, а не доли в общей площади всего дома.
