14.07.2026 08:01
✅Сегодня в ✅старший_по_дому отвечаем на вопрос, как распределить плату за текущий ремонт, если в МКД есть жилые и нежилые помещения, а также машино-м…
✅Сегодня в ✅старший_по_дому отвечаем на вопрос, как распределить плату за текущий ремонт, если в МКД есть жилые и нежилые помещения, а также машино-места.
❓Вопрос:
В доме 547 жилых квартир, первый этаж занимают нежилые помещения, есть подземная парковка на 100 машин. Необходимо поменять двери на лестничных клетках. Оплата только за счёт квартир. В перспективе возможны расходы по парковке, которые не интересны остальным собственникам. Как правильно организовать голосование и сформулировать вопросы оплаты в таких случаях?
‼️Ответ:
Формально законодательство не разделяет плату за содержание и текущий ремонт для разных собственников в МКД. П.31 «Правил содержания ОДИ…» прямо указывает, что при управлении домом УК размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В то же время практика складывается так, что при корректной постановке вопросов на ОСС такое разделение возможно. Конституционный суд РФ ещё в 2018 году предоставил МКД возможность устанавливать на ОСС дифференцированную оплату для разных помещений. В итоговой части КС РФ разъяснил:
Действующие нормы не исключают возможность учета ОСС помещений в МКД при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения … особенностей помещений в данном доме, а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в МКД....Не стоит забывать, что предложения по формированию платы вносятся со стороны УК и далее уже обсуждаются и принимаются на ОСС.
На практике встречаются ситуации, когда собственники паркомест создают свое дополнительное ТСН в рамках Гражданского, а не Жилищного кодекса. И самостоятельно решают по каким-то расходам, применимым только к паркингу. Но есть и противоположные мнения того же КС РФ о том, что жилищное законодательство не предполагает создание самостоятельных ТСЖ, ТСН в отдельных помещениях многоквартирного дома.
Таким образом, голосовать по любым вопросам, связанным с ОДИ – будь то замена общих дверей или вопросы по паркингу, - должны собственники всех помещений в МКД. При этом стоит прописать конкретно и без двояких толкований суть вопроса, а также кто и какие суммы вносит. Как правильно провести собрание, написано в Приказе Минстроя РФ N 44/пр.
➡️Скорее всего, так будет продолжаться, пока законодатели не приведут концепцию ЖК РФ и подзаконных актов в этом вопросе к понятному и единому знаменателю. До тех пор многое будет решаться исключительно в судебной практике.
✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@jhk_spb
❓Вопрос:
В доме 547 жилых квартир, первый этаж занимают нежилые помещения, есть подземная парковка на 100 машин. Необходимо поменять двери на лестничных клетках. Оплата только за счёт квартир. В перспективе возможны расходы по парковке, которые не интересны остальным собственникам. Как правильно организовать голосование и сформулировать вопросы оплаты в таких случаях?
‼️Ответ:
Формально законодательство не разделяет плату за содержание и текущий ремонт для разных собственников в МКД. П.31 «Правил содержания ОДИ…» прямо указывает, что при управлении домом УК размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В то же время практика складывается так, что при корректной постановке вопросов на ОСС такое разделение возможно. Конституционный суд РФ ещё в 2018 году предоставил МКД возможность устанавливать на ОСС дифференцированную оплату для разных помещений. В итоговой части КС РФ разъяснил:
Действующие нормы не исключают возможность учета ОСС помещений в МКД при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения … особенностей помещений в данном доме, а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в МКД....Не стоит забывать, что предложения по формированию платы вносятся со стороны УК и далее уже обсуждаются и принимаются на ОСС.
На практике встречаются ситуации, когда собственники паркомест создают свое дополнительное ТСН в рамках Гражданского, а не Жилищного кодекса. И самостоятельно решают по каким-то расходам, применимым только к паркингу. Но есть и противоположные мнения того же КС РФ о том, что жилищное законодательство не предполагает создание самостоятельных ТСЖ, ТСН в отдельных помещениях многоквартирного дома.
Таким образом, голосовать по любым вопросам, связанным с ОДИ – будь то замена общих дверей или вопросы по паркингу, - должны собственники всех помещений в МКД. При этом стоит прописать конкретно и без двояких толкований суть вопроса, а также кто и какие суммы вносит. Как правильно провести собрание, написано в Приказе Минстроя РФ N 44/пр.
➡️Скорее всего, так будет продолжаться, пока законодатели не приведут концепцию ЖК РФ и подзаконных актов в этом вопросе к понятному и единому знаменателю. До тех пор многое будет решаться исключительно в судебной практике.
✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@jhk_spb