28.04.2026 12:00
Эстония намерена ужесточить правила приобретения недвижимости для россиян Намерение властей Эстонии запретить гражданам
Эстония намерена ужесточить правила приобретения недвижимости для россиян
Намерение властей Эстонии запретить гражданам РФ покупку недвижимости без постоянного вида на жительство затронет значительное число россиян, уже владеющих жильём в стране, а также тех, кто имеет лишь временный статус, пишет 28 апреля 78.ру.
Министерство внутренних дел Эстонии подготовило поправки к закону об ограничении на приобретение недвижимости. Они запретят гражданам России и Беларуси, а также компаниям из этих государств и юридическим лицам с их фактическими бенефициарами, покупать недвижимость в Эстонии, если у них нет постоянного вида на жительство. Ограничения будут действовать на всей территории Эстонии. Изменения в закон должны вступить в силу с 1 января 2027 года. Работа над ними началась после кабинетного совещания правительства в январе этого года. Об этом сообщает ERR.
Согласно пояснительной записке, главная цель — ограничить возможность «враждебных государств» или находящихся под их контролем лиц использовать недвижимость для разведки, оказания влияния или диверсионных операций против Эстонии, тем самым укрепив безопасность страны.
Предлагаемый закон предусматривает создание нормативной базы для определения государств, угрожающих безопасности Эстонии. Важно отметить, что запрет не будет иметь обратной силы и не коснётся тех граждан России и Беларуси, кто уже владеет недвижимостью в Эстонии, а также тех, у кого есть постоянный вид на жительство. Проект также унифицирует ограничения, распространяя их на квартирную собственность, которая ранее не подпадала под действие закона.
— Предлагаемая мера представляет собой умеренное и легитимное ограничение, которое служит крайне весомой цели — защите безопасности эстонского государства. Основное право собственности не ограничивается задним числом, и запрет никого не лишает уже имеющегося имущества. Ограничение принципа равного обращения обосновано, поскольку различие основано на объективной угрозе безопасности, а не на коллективной ответственности лиц, — говорится в пояснительной записке Министерства внутренних дел Эстонии.
Законопроект также направлен на устранение возможностей обхода ограничений через компании, зарегистрированные в Эстонии или странах Европейской экономической зоны, путем чёткого определения роли фактического бенефициара и требования устанавливать их гражданство. Таким образом, запрет будет применяться и к юридическим лицам, независимо от их местонахождения, если их бенефициар подпадает под новые ограничения.
Предполагается, что изменения затронут около 600 сделок в год и не окажут существенного влияния на рынок недвижимости Эстонии. При разработке проекта учитывался опыт Финляндии, Латвии и Литвы, где также были ужесточены правила приобретения недвижимости для граждан третьих стран по соображениям безопасности.
Источник: 78
Намерение властей Эстонии запретить гражданам РФ покупку недвижимости без постоянного вида на жительство затронет значительное число россиян, уже владеющих жильём в стране, а также тех, кто имеет лишь временный статус, пишет 28 апреля 78.ру.
Министерство внутренних дел Эстонии подготовило поправки к закону об ограничении на приобретение недвижимости. Они запретят гражданам России и Беларуси, а также компаниям из этих государств и юридическим лицам с их фактическими бенефициарами, покупать недвижимость в Эстонии, если у них нет постоянного вида на жительство. Ограничения будут действовать на всей территории Эстонии. Изменения в закон должны вступить в силу с 1 января 2027 года. Работа над ними началась после кабинетного совещания правительства в январе этого года. Об этом сообщает ERR.
Согласно пояснительной записке, главная цель — ограничить возможность «враждебных государств» или находящихся под их контролем лиц использовать недвижимость для разведки, оказания влияния или диверсионных операций против Эстонии, тем самым укрепив безопасность страны.
Предлагаемый закон предусматривает создание нормативной базы для определения государств, угрожающих безопасности Эстонии. Важно отметить, что запрет не будет иметь обратной силы и не коснётся тех граждан России и Беларуси, кто уже владеет недвижимостью в Эстонии, а также тех, у кого есть постоянный вид на жительство. Проект также унифицирует ограничения, распространяя их на квартирную собственность, которая ранее не подпадала под действие закона.
— Предлагаемая мера представляет собой умеренное и легитимное ограничение, которое служит крайне весомой цели — защите безопасности эстонского государства. Основное право собственности не ограничивается задним числом, и запрет никого не лишает уже имеющегося имущества. Ограничение принципа равного обращения обосновано, поскольку различие основано на объективной угрозе безопасности, а не на коллективной ответственности лиц, — говорится в пояснительной записке Министерства внутренних дел Эстонии.
Законопроект также направлен на устранение возможностей обхода ограничений через компании, зарегистрированные в Эстонии или странах Европейской экономической зоны, путем чёткого определения роли фактического бенефициара и требования устанавливать их гражданство. Таким образом, запрет будет применяться и к юридическим лицам, независимо от их местонахождения, если их бенефициар подпадает под новые ограничения.
Предполагается, что изменения затронут около 600 сделок в год и не окажут существенного влияния на рынок недвижимости Эстонии. При разработке проекта учитывался опыт Финляндии, Латвии и Литвы, где также были ужесточены правила приобретения недвижимости для граждан третьих стран по соображениям безопасности.
Источник: 78