22.06.2026 12:30
Новостройки убегают от ипотеки Рынок новостроек Москвы резко притормозил. В мае 2026 года заключено всего 2,1 тыс. дого
Новостройки убегают от ипотеки
Рынок новостроек Москвы резко притормозил. В мае 2026 года заключено всего 2,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с ипотекой — минус 13,8% за месяц и минус 31,6% за год. Спад был и по итогу 2025 года: 55,8 тыс. ДДУ (–22,3% к 2024 и –42,3% к 2023), а общий объем ипотечных кредитов по всей России составил 4,3 трлн руб. (–9%).
Но самое показательное — структура спроса: банковская ипотека в столице теперь покрывает лишь 38,3% сделок.
Этот сдвиг меняет саму логику рынка. Долгое время считалось, что стройка напрямую зависит от ключевой ставки. Но цифры говорят обратное: даже при дорогих деньгах сделки продолжаются.
Что может ещё вытянуть стройку? Во-первых, география. Федеральная политика прямо стимулирует перенос экономической активности в регионы. Путин подтвердил, что решения о переезде структур РЖД уже на финальной стадии. Ранее аналогично переехали «РусГидро» и ПСБ. Это не просто административный шаг — это перенос спроса на жильё.
Во-вторых, аренда. В условиях дорогой ипотеки рынок объективно смещается в сторону арендной модели. В России она не совсем развита, но именно здесь скрыт резерв: арендные дома могут стать новым драйвером загрузки застройщиков.
И, наконец, деньги. Ключевая ставка уже снизилась с 21% до 14,25%, и вслед за ней падает доходность депозитов. Это важный сигнал: капитал, который «пережидал» в банках, начинает искать альтернативу. Исторически одна из главных — недвижимость.
Ипотека больше не является единственным двигателем рынка, но именно это может стать точкой его перезапуска.
Рынок новостроек Москвы резко притормозил. В мае 2026 года заключено всего 2,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с ипотекой — минус 13,8% за месяц и минус 31,6% за год. Спад был и по итогу 2025 года: 55,8 тыс. ДДУ (–22,3% к 2024 и –42,3% к 2023), а общий объем ипотечных кредитов по всей России составил 4,3 трлн руб. (–9%).
Но самое показательное — структура спроса: банковская ипотека в столице теперь покрывает лишь 38,3% сделок.
Этот сдвиг меняет саму логику рынка. Долгое время считалось, что стройка напрямую зависит от ключевой ставки. Но цифры говорят обратное: даже при дорогих деньгах сделки продолжаются.
Что может ещё вытянуть стройку? Во-первых, география. Федеральная политика прямо стимулирует перенос экономической активности в регионы. Путин подтвердил, что решения о переезде структур РЖД уже на финальной стадии. Ранее аналогично переехали «РусГидро» и ПСБ. Это не просто административный шаг — это перенос спроса на жильё.
Во-вторых, аренда. В условиях дорогой ипотеки рынок объективно смещается в сторону арендной модели. В России она не совсем развита, но именно здесь скрыт резерв: арендные дома могут стать новым драйвером загрузки застройщиков.
И, наконец, деньги. Ключевая ставка уже снизилась с 21% до 14,25%, и вслед за ней падает доходность депозитов. Это важный сигнал: капитал, который «пережидал» в банках, начинает искать альтернативу. Исторически одна из главных — недвижимость.
Ипотека больше не является единственным двигателем рынка, но именно это может стать точкой его перезапуска.