Управляющая компания помогла окупасам захватить квартиру жителя Подмосковья.

Управляющая компания помогла окупасам захватить квартиру жителя Подмосковья.

Странная история приключилась с Романом из подмосковного посёлка Зеленоградского, сообщает Baza. Он, как хозяин, не может попасть на собственную жилплощадь. УК заселила туда десяток мигрантов, которые довели жильё до состояния клоповника. Причём она уже проиграла суд — и всё равно отказывается освобождать квартиру, потому что речь шла о расторжении договора найма, но не о выселении. На попытки Романа "прорвать блокаду" УК отвечает угрозами обратиться в полицию и сменить замки.

Как "культура" окупасов перекочевала из Европы в Россию? Какие случаи уже зафиксированы в разных уголках страны? И главное — есть ли управа на беспредельщиков, занявших чужую собственность?

Окупасы в России
Сам термин "окупасы" пришёл из Испании. Так называют людей, которые заселяются в чужое жильё и отказываются его покидать. Классика жанра: хозяева уехали на недельку в отпуск, квартира пустует; в неё вламываются окупасы и меняют замки. Не успел обратиться в полицию в течение 48 часов — с жилплощадью можешь попрощаться. Впрочем, даже если успел, гарантий вернуться домой нет.

В России у окупасов появилась своя специфика. Обычно это не бродяги с улицы, а бывшие арендаторы, которые просто перестают платить и отказываются съезжать. Или, как в случае с Романом из Зеленоградского, это управляющая компания, которая заселяет в чужое жильё своих людей.

Из нашумевшего
Москворечье, Москва, июль 2026-го. Собственница сдала квартиру, женщина-арендатор без предупреждения сменила замки, вселила третьих лиц, перестала платить. При проверке полицией последняя предъявила документы о продлении, которые собственница назвала поддельными.

Дмитров, Подмосковье, май 2024. Мигранты захватили квартиру участника СВО, пока тот находился на фронте. В октябре того же года в Быково, также Подмосковье, мигранты самовольно заняли сразу две квартиры россиянки.

Но, пожалуй, один из самых громких случаев связан с семьёй Алисы Тепляковой — девочки, которую в девять лет отец отправил сдавать ЕГЭ и поступать в МГУ. На нём остановимся поподробнее.

Многодетность и вседозволенность
Евгений Тепляков, отец Алисы, годами рассказывал, что его семья вдевятером ютится в однушке площадью 30 квадратов. Однако выяснилось, что параллельно Тепляковы снимали трёшку за 90 тысяч рублей в месяц на юго-западе Москвы. Об этой квартире стало известно летом 2024-го, когда грянул скандал.

Тепляков решил не продлевать договор аренды, но и покидать жилплощадь он не собирался. Несколько месяцев хозяйка квартиры пыталась выселить проблемное семейство, отключила им свет и интернет. В конце концов пошла на крайние меры — с юристами и полицейскими отправилась выламывать дверь.

В тот момент в квартире была беременная девятым ребёнком жена Евгения Наталья с детьми. Разгневанный Евгений подал иск в суд — требовал компенсацию морального вреда и право на бесплатное проживание ещё на пять лет. В итоге государство выделило Тепляковым почти ₽30 млн на покупку собственного жилья. С арендованной квартиры они съехали.

Что говорит закон
С точки зрения российского законодательства, при незаконном захвате жилья собственник должен в первую очередь обратиться в полицию и подать заявление о преступлении по статьям УК РФ: ст. 139 УК РФ (Нарушение неприкосновенности жилища), ст. 330 УК РФ (Самоуправство, если захватчики меняют замки и распоряжаются имуществом) или ст. 158 УК РФ (Кража).

Полиция часто квалифицирует такие споры как гражданско-правовые и отказывает в возбуждении уголовного дела. Однако этот документ необходим собственнику, чтобы доказать факт незаконного нахождения посторонних лиц в квартире. С ним на руках следует подать исковое заявление в суд.

До момента, когда суд выдаст постановление о выселении, собственник не может менять замки, отключать коммуникации и применять физическую силу. Это может быть квалифицировано как самоуправство. Выселение проходит строго через суд и судебных приставов.