13.05.2026 00:00
🏗 В Хабаровском крае растёт число судебных споров покупателей жилья с застройщиками После отмены моратория на взыскание
🏗 В Хабаровском крае растёт число судебных споров покупателей жилья с застройщиками
После отмены моратория на взыскание неустоек с застройщиков, действовавшего с марта 2024 по конец 2025 года, в Хабаровском крае пошла волна исков от собственников квартир.
Пока мораторий действовал, у покупателей не было смысла идти в суд — теперь накопленные претензии массово доходят до разбирательств.
Тренд общероссийский: по оценкам отраслевых аналитиков, недочёты разного характера встречаются почти в каждом сданном многоквартирном доме страны, а суммарные штрафы за некачественные работы Минстрой оценивает в 100 млрд рублей.
Рост числа исков совпадает с рекордными объёмами ввода жилья. По данным краевого минстроя, в 2025 году в эксплуатацию сдано 558 тыс. кв. м — суммарно МКД и индивидуальная застройка.
Чем больше построено, тем больше и поводов для претензий — это естественная арифметика расширяющегося рынка, а не признак ухудшения качества.
Большая часть конфликтов гасится в досудебном порядке. Добросовестному застройщику дешевле устранить дефекты самостоятельно, чем втягиваться в тяжбу с компенсациями и репутационными издержками, поясняет член Хабаровского отделения Ассоциации юристов России Вячеслав Рычков.
Однако споров, доходящих до суда, всё больше — на этой категории дел специализируется целый пул местных юристов.
Судебная практика последовательно складывается в пользу собственников. В марте 2026-го Железнодорожный райсуд Хабаровска взыскал с застройщика около 490 тыс. рублей в пользу семьи, обнаружившей дефекты оконных блоков.
В другом деле подрядчик частного домостроения обязан выплатить заказчице свыше 3,5 млн рублей — при первоначальной стоимости работ 8,1 млн. Логика судов простая: если истец зафиксировал недостатки и подкрепил их экспертизой, обязанность доказывать обратное лежит уже на застройщике.
Отдельная категория — конфликты жильцов с застройщиками соседних новостроек. Свежий пример — коллективный иск жильцов дома №24 по ул. Лермонтова против возведения 20-этажки в историческом центре Хабаровска. Первая инстанция приняла сторону собственников и признала договор сервитута недействительным, застройщик подал апелляцию.
После отмены моратория на взыскание неустоек с застройщиков, действовавшего с марта 2024 по конец 2025 года, в Хабаровском крае пошла волна исков от собственников квартир.
Пока мораторий действовал, у покупателей не было смысла идти в суд — теперь накопленные претензии массово доходят до разбирательств.
Тренд общероссийский: по оценкам отраслевых аналитиков, недочёты разного характера встречаются почти в каждом сданном многоквартирном доме страны, а суммарные штрафы за некачественные работы Минстрой оценивает в 100 млрд рублей.
Рост числа исков совпадает с рекордными объёмами ввода жилья. По данным краевого минстроя, в 2025 году в эксплуатацию сдано 558 тыс. кв. м — суммарно МКД и индивидуальная застройка.
Чем больше построено, тем больше и поводов для претензий — это естественная арифметика расширяющегося рынка, а не признак ухудшения качества.
Большая часть конфликтов гасится в досудебном порядке. Добросовестному застройщику дешевле устранить дефекты самостоятельно, чем втягиваться в тяжбу с компенсациями и репутационными издержками, поясняет член Хабаровского отделения Ассоциации юристов России Вячеслав Рычков.
Однако споров, доходящих до суда, всё больше — на этой категории дел специализируется целый пул местных юристов.
Судебная практика последовательно складывается в пользу собственников. В марте 2026-го Железнодорожный райсуд Хабаровска взыскал с застройщика около 490 тыс. рублей в пользу семьи, обнаружившей дефекты оконных блоков.
В другом деле подрядчик частного домостроения обязан выплатить заказчице свыше 3,5 млн рублей — при первоначальной стоимости работ 8,1 млн. Логика судов простая: если истец зафиксировал недостатки и подкрепил их экспертизой, обязанность доказывать обратное лежит уже на застройщике.
Отдельная категория — конфликты жильцов с застройщиками соседних новостроек. Свежий пример — коллективный иск жильцов дома №24 по ул. Лермонтова против возведения 20-этажки в историческом центре Хабаровска. Первая инстанция приняла сторону собственников и признала договор сервитута недействительным, застройщик подал апелляцию.