13.05.2026 10:45
Инвестиции в жилую недвижимость теряют свою привлекательность
Инвестиции в жилую недвижимость теряют свою привлекательность
По оценкам экспертов рынка недвижимости, классическая схема покупки квартиры ради последующей сдачи в аренду больше не приносит ожидаемой прибыли. При текущей рыночной стоимости объекта, например, в 21 миллион рублей, ежемесячный арендный доход колеблется в районе 80 тысяч рублей. После обязательного вычета налогов, комиссий риелторам, расходов на регулярный ремонт и неизбежных периодов простоя реальная доходность падает до скромных 3–4% годовых. Это существенно ниже ставок по банковским депозитам, что делает аренду экономически нецелесообразной. Дополнительные риски создаёт нестабильность спроса: арендаторы могут освободить площадь в любой момент, оставив собственника без запланированного дохода.
Особенно критической ситуация становится, если жильё приобреталось с привлечением заёмных средств. Покупка инвестиционной квартиры в ипотеку под действующий высокий процент превращает арендный бизнес в гарантированно убыточное предприятие. В результате инвесторы все чаще отказываются от квадратных метров в пользу более надёжных и доходных финансовых инструментов.
@notariat
По оценкам экспертов рынка недвижимости, классическая схема покупки квартиры ради последующей сдачи в аренду больше не приносит ожидаемой прибыли. При текущей рыночной стоимости объекта, например, в 21 миллион рублей, ежемесячный арендный доход колеблется в районе 80 тысяч рублей. После обязательного вычета налогов, комиссий риелторам, расходов на регулярный ремонт и неизбежных периодов простоя реальная доходность падает до скромных 3–4% годовых. Это существенно ниже ставок по банковским депозитам, что делает аренду экономически нецелесообразной. Дополнительные риски создаёт нестабильность спроса: арендаторы могут освободить площадь в любой момент, оставив собственника без запланированного дохода.
Особенно критической ситуация становится, если жильё приобреталось с привлечением заёмных средств. Покупка инвестиционной квартиры в ипотеку под действующий высокий процент превращает арендный бизнес в гарантированно убыточное предприятие. В результате инвесторы все чаще отказываются от квадратных метров в пользу более надёжных и доходных финансовых инструментов.
@notariat