03.07.2026 08:38
Нотариус предупредила о жёстких последствиях махинаций с ценой недвижимости Попытки искусственно изменить реальную стои
Нотариус предупредила о жёстких последствиях махинаций с ценой недвижимости
Попытки искусственно изменить реальную стоимость жилья в договоре купли-продажи несут в себе скрытые и крайне опасные угрозы как для продавцов, так и для покупателей. Нотариус Ольга Иванова пояснила, что чаще всего на занижение цены идут ради экономии на налогах, однако подобная экономия может обернуться огромными штрафами, судами и даже уголовным преследованием.
«Такая хитрость несёт серьёзные риски для обеих сторон сделки. Продавцу, если занижение вскроется при налоговой проверке, грозит не только доначисление налога, но и штраф, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность. Если сделка по каким-либо причинам срывается или оспаривается в суде, далеко не всегда получается вернуть деньги, переданные сверх суммы, указанной в договоре. Кроме того, если цена договора была существенно занижена, в определённых случаях покупателя могут обязать уплатить налог на материальную выгоду», - пояснила Ольга Иванова.
Помимо очевидных проблем с законом, эксперт обратила внимание на долгосрочные последствия для покупателя, который в будущем решит перепродать эту квартиру и столкнётся с огромным налогом из-за фиктивной маленькой стоимости в старом договоре. Также Иванова отдельно упомянула махинации с долями недвижимости, где продавцы специально завышают ценник, чтобы обойти преимущественное право выкупа других собственников. Резюмируя, нотариус подчеркнула, что при удостоверении сделки нотариусы всегда досконально проверяют реальные намерения сторон, их юридический статус, банкротство и посылают запросы в ведомства, поэтому любые несоответствия в документах приведут к моментальному отказу в регистрации.
«При удостоверении договора нотариус обязательно проверяет, понимают ли участники, что делают и какие у этого будут последствия, не находятся ли они под давлением, нет ли у продавца статуса банкрота, а также направляет для проверки запросы в различные ведомства», - заключила Ольга Иванова.
@notariat
Попытки искусственно изменить реальную стоимость жилья в договоре купли-продажи несут в себе скрытые и крайне опасные угрозы как для продавцов, так и для покупателей. Нотариус Ольга Иванова пояснила, что чаще всего на занижение цены идут ради экономии на налогах, однако подобная экономия может обернуться огромными штрафами, судами и даже уголовным преследованием.
«Такая хитрость несёт серьёзные риски для обеих сторон сделки. Продавцу, если занижение вскроется при налоговой проверке, грозит не только доначисление налога, но и штраф, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность. Если сделка по каким-либо причинам срывается или оспаривается в суде, далеко не всегда получается вернуть деньги, переданные сверх суммы, указанной в договоре. Кроме того, если цена договора была существенно занижена, в определённых случаях покупателя могут обязать уплатить налог на материальную выгоду», - пояснила Ольга Иванова.
Помимо очевидных проблем с законом, эксперт обратила внимание на долгосрочные последствия для покупателя, который в будущем решит перепродать эту квартиру и столкнётся с огромным налогом из-за фиктивной маленькой стоимости в старом договоре. Также Иванова отдельно упомянула махинации с долями недвижимости, где продавцы специально завышают ценник, чтобы обойти преимущественное право выкупа других собственников. Резюмируя, нотариус подчеркнула, что при удостоверении сделки нотариусы всегда досконально проверяют реальные намерения сторон, их юридический статус, банкротство и посылают запросы в ведомства, поэтому любые несоответствия в документах приведут к моментальному отказу в регистрации.
«При удостоверении договора нотариус обязательно проверяет, понимают ли участники, что делают и какие у этого будут последствия, не находятся ли они под давлением, нет ли у продавца статуса банкрота, а также направляет для проверки запросы в различные ведомства», - заключила Ольга Иванова.
@notariat