В Купчино предприимчивый водитель купил эвакуатор, чтобы ставить свою машину прямо на него – и место всегда есть, и штрафы не грозят Такая новость пор…

В Купчино предприимчивый водитель купил эвакуатор, чтобы ставить свою машину прямо на него – и место всегда есть, и штрафы не грозят

Такая новость поразила Петербург пару месяцев назад 😁

Проблема с парковкой в мегаполисах вечна. Решить её может паркинг в составе новостроек, чтобы сразу приобрести и квартиру, и машиноместо.

Но есть ли в этом смысл, если в среднем в новостройках СПб купить м/м стоит 1,5 млн, а арендовать – 10 тысяч в месяц 🤔

🔹 Аренда – выбор большинства в массовых ЖК

Ипотека и так забирает значительную часть бюджета, а со съёмом ни налогов, ни поиска арендаторов.

Но в таком случае вы всегда в подвешенной позиции. Сегодня место есть, завтра собственник поднимает цену, а послезавтра просит его освободить.

А ещё нюанс аренды в том, что снимать может быть нечего: покупателей машиномест в ЖК эконом- и комфорт-класса мало, по данным прошлого года.

🔹 Своё место – это про безопасность и независимость

Особенно это важно в проектах, где машиномест заведомо меньше, чем квартир. Соотношение 80 парковок на 300 семей – и вы уже вряд ли что-то снимете. Всё раскупят под машины собственников ещё на старте.

Но да, своё требует существенных вложений.

🔹 А что если самому сдавать? 

Тогда вы должны знать статистику. Рентабельность инвестиций в машино-места составляет в среднем 7-12% годовых. Сроки окупаемости 6-12 лет.

Но есть нюанс: цены на паркинги в 2025 году росли быстрее, чем на квартиры: +20% против 7-9%. Так что, если попадёте в удачный проект, м/м может подорожать быстрее вашей квартиры.

Особенно в историческом центре, где подземные паркинги на вес золота. Их мешают строить то городские коммуникации, то внезапно найденный военный бункер 😮

Кстати, и по вопросам паркинга могут бесплатно сориентировать наши специалисты по новостройкам. Нужна будет помощь – пишите.

А какой путь выбрали бы вы?

👍🏻 – аренда паркинга
👌🏻 – покупка
👏🏻 – инвестиция
😁 – эвакуатор