💔 Мы искренне надеемся, что эта информация вам никогда не пригодится В конце 2025 года СМИ трубили об отмене моратория на неустойки, но когда пыль осе…

💔 Мы искренне надеемся, что эта информация вам никогда не пригодится

В конце 2025 года СМИ трубили об отмене моратория на неустойки, но когда пыль осела, оказалось: люди так и не поняли, как забрать свои деньги.

Мы в агентстве подбираем квартиры с упором на репутацию и надёжность застройщика, чтобы свести к нулю любые риски. Но понимаем, что многие покупают квартиры самостоятельно и не погружены в рынок настолько, чтобы просчитать все риски заранее. На их сторону встаёт закон: если застройщик сорвал сроки – он обязан компенсировать ваше ожидание.

Главная ловушка: доп. соглашение

Если застройщик понимает, что не успевает, за 2 месяца до срока он пришлёт вам «допник» о переносе даты подписания акта приёма-передачи. Подписывать его – ваше право, а не обязанность. Если поставите подпись, вы добровольно соглашаетесь на новый срок и теряете право на компенсацию.

Что делать, если вы хотите получить компенсацию 👇

Шаг 1. Считаем суммы

Не берите цифры неустойки с потолка. Сумма не может быть больше 5% от цены квартиры, и считается по формуле:

Цена квартиры х 1/150 коэффициент х Ставка ЦБ х Дни просрочки

Пример: Вася купил квартиру за 10 млн ₽. За 30 дней просрочки он может получить около 310 000 ₽. Хороший бонус к бюджету на кухню.
Неустойка не начисляется за период заморозки с 22 марта 2024 по 31 декабря 2025 года.

Шаг 2. Досудебная претензия

Как только срок по договору вышел, пишем претензию с указанием размера неустойки. И лучше отправляйте всё через Почту России заказным письмом с описью вложения. Застройщик должен дать ответ в течение 30 дней с момента получения претензии.

Шаг 3. Забираем золотой билет

Если застройщик отказал в оплате неустойки, идём в суд. Весь процесс займёт не меньше 3,5 месяцев, а после победы вам выдадут исполнительный лист. С ним лучше идти сразу в банк застройщика, который указан в ДДУ. Если на счетах есть деньги, банк обязан сразу перевести их вам.

Шаг 4. Включаем тяжёлую артиллерию

Если банковские счета застройщика пусты, отдаём лист судебным приставам (ФССП), которые находятся в том же регионе, что и юридический адрес застройщика. Они начнут трясти компанию принудительно.

Если есть слухи о проблемах застройщика – важна каждая минута. Кто первый принёс лист до объявления банкротства, тот и уходит с деньгами.

Нашим клиентам мы рекомендуем только надёжных застройщиков, которые дорожат сроками и репутацией. Мы минимизируем ваши риски ещё на этапе подбора, чтобы вы праздновали новоселье, а не судились 💜

А какой у вас опыт с новостройками?

🥰 – как раз жду ключи
👍 – мою квартиру сдали вовремя
😱 – есть опыт с задержкой квартиры
❤️ – полезно знать, сохраню