❗В Орле ввели строгие правила застройки исторического центра Новый документ вводит требования от цвета фасадов до высот

❗В Орле ввели строгие правила застройки исторического центра

Новый документ вводит требования от цвета фасадов до высоты вышек сотовой связи.

Правительство Орловской области утвердило объединенную зону охраны для 30 объектов культурного наследия, расположенных в историческом сердце города Орла. Соответствующий документ подписал губернатор Андрей Клычков. Постановление не только устанавливает четкие границы объединенной зоны охраны, но и вводит жесткие ограничения на строительство, рекламу и благоустройство на центральных улицах – от площади Ленина до улиц Тургенева и Салтыкова-Щедрина.

Теперь вся территория вокруг знаковых зданий, таких как Дом Советов, драмтеатр имени Тургенева, кинотеатр «Победа», Главпочтамт и десятков купеческих особняков XIX века, разделена на несколько зон с разными режимами использования. В частности, постановление правительства установлен режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны объектов культурного наследия (ЕОЗ).

В этом, самом строгом секторе практически полностью запрещено новое строительство. Исключение сделано лишь для работ по восстановлению исторического облика. При этом владельцам зданий и городским службам нельзя использовать для отделки фасадов зеркальные, глянцевые или «бликующие» материалы, а также кричащие цвета, не свойственные исторической среде. Запрещено устраивать плоские крыши и мансарды с «переломом», размещать на фасадах, выходящих на улицу, кондиционеры и другое инженерное оборудование.

Нельзя также строить наземные и надземные линии коммуникаций, в частности, ЛЭП и трубы, если они нарушают историческую среду; устанавливать стандартные киоски, навесы и автостоянки. Ограничения введены и для зон регулирования застройки, которые в документе обозначены аббревиатурами ЕЗРЗ-1, ЕЗРЗ-2 и ЕЗРЗ-3. Так, для территорий, где возможно развитие, но с оглядкой на историю, вводятся четкие параметры высотности.

Принцип прост: чем дальше от главных памятников, тем выше допустимый «потолок». В разрезе зон охраны требования таковы: в зоне ЕЗРЗ-1 (участки у улиц Ленина и Тургенева) максимальная высота новых зданий ограничена 15 метрами (это примерно 4-5 этажей). Материалы и цвет фасадов должны соответствовать исторической среде; в зоне ЕЗРЗ-2 предельная высота составляет 24 метра, в зоне ЕЗРЗ-3 -36 метров.

Документ также вводит единые правила для рекламы и связи. В историческом центре нельзя будет устанавливать крупные билборды. Максимальные размеры разрешенных конструкций – не выше двух метров и площадью до 1,5 квадратных метра. Кроме того, запрещено размещение вышек сотовой связи, антенн и мачт, которые перекрывают вид на памятники архитектуры. Исключение сделано только для объектов, установленных до 1 марта 2025 года.

При этом власти разрешили проводить работы по благоустройству, в частности, ремонтировать дорожки, устанавливать скамейки и урны, высаживать деревья. Использовать при этом разрешено только натуральные материалы, а работы можно проводить при условии, что новые объекты не нарушают визуальное восприятие старинных зданий. Губернатор Андрей Клычков поручил региональному управлению по госохране объектов культурного наследия в трехмесячный срок внести данные о новой охранной зоне в федеральную систему территориального планирования.

📝ИА “Орелград”