02.10.2026 14:09
⁉️ Налог при продаже квартиры может вырасти с 2027 года Минфин предлагает изменить порядок расчёта НДФЛ при продаже нед
⁉️ Налог при продаже квартиры может вырасти с 2027 года
Минфин предлагает изменить порядок расчёта НДФЛ при продаже недвижимости.
Если законопроект примут, с 1 января 2027 года доход от продажи квартиры будут учитывать вместе с зарплатой и другими доходами человека. После этого вся сумма будет облагаться по общей прогрессивной шкале НДФЛ.
Предлагаемые ставки:
▪️ 13% — доход до 2,4 млн ₽;
▪️ 15% — от 2,4 до 5 млн ₽;
▪️ 18% — от 5 до 20 млн ₽;
▪️ 20% — от 20 до 50 млн ₽;
▪️ 22% — свыше 50 млн ₽.
⚠️ Важно: речь идёт не о том, что любую квартиру при продаже автоматически будут облагать налогом 22%. Повышенная ставка применяется только к соответствующей части дохода в зависимости от общей налоговой базы.
При этом правило об освобождении от НДФЛ при длительном владении недвижимостью сохраняется.
В общем случае минимальный срок владения — 5 лет.
Для некоторых случаев он составляет 3 года — например, если жильё получено в наследство или в дар от близкого родственника. Также существуют другие основания для трёхлетнего срока.
📌 Например, при продаже квартиры за 50 млн ₽ налоговая нагрузка в некоторых ситуациях может заметно увеличиться из-за объединения дохода от продажи с другими доходами человека.
Важно: на данный момент это предложение Минфина. Окончательные правила будут зависеть от принятого закона.
Минфин предлагает изменить порядок расчёта НДФЛ при продаже недвижимости.
Если законопроект примут, с 1 января 2027 года доход от продажи квартиры будут учитывать вместе с зарплатой и другими доходами человека. После этого вся сумма будет облагаться по общей прогрессивной шкале НДФЛ.
Предлагаемые ставки:
▪️ 13% — доход до 2,4 млн ₽;
▪️ 15% — от 2,4 до 5 млн ₽;
▪️ 18% — от 5 до 20 млн ₽;
▪️ 20% — от 20 до 50 млн ₽;
▪️ 22% — свыше 50 млн ₽.
⚠️ Важно: речь идёт не о том, что любую квартиру при продаже автоматически будут облагать налогом 22%. Повышенная ставка применяется только к соответствующей части дохода в зависимости от общей налоговой базы.
При этом правило об освобождении от НДФЛ при длительном владении недвижимостью сохраняется.
В общем случае минимальный срок владения — 5 лет.
Для некоторых случаев он составляет 3 года — например, если жильё получено в наследство или в дар от близкого родственника. Также существуют другие основания для трёхлетнего срока.
📌 Например, при продаже квартиры за 50 млн ₽ налоговая нагрузка в некоторых ситуациях может заметно увеличиться из-за объединения дохода от продажи с другими доходами человека.
Важно: на данный момент это предложение Минфина. Окончательные правила будут зависеть от принятого закона.